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Kaufpreissenkung!5 Sterne-Anwesen an der Nordsee inkl. Privat- und Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 6500 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Versprechungen machen viele, doch bei dieser einzigartigen Freizeitanlage in Groß-Charlottengroden unweit von Carolinensiel stellt man sehr schnell fest, dass dieses Anwesen alle Ihre Erwartungen erfüllen wird. Zuversicht dürfte auch in einem anderen Punkt herrschen, nämlich in der Einschätzung, dass Ihnen diese Nordsee-Immobilie eine glückliche und segensreiche Zukunft bieten kann. Ergreifen Sie diese Chance und bauen sich eine eigene Existenz auf. Eigentlich müssen Sie nur den erfolgreichen Pfad unserer Auftraggeber fortführen. Seit jeher steht diese Immobilie nun schon im Eigentum unserer Auftraggeber und vereint seitdem in glücklicher Eintracht Familie und Beruf. Mittlerweile sind deren eigenen Kinder erwachsen und unsere Auftraggeber möchten sich umorientieren. Die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre haben dieses Verkaufsobjekt zu einem wertstabilen Objekt gemacht. Für Kinder und Erwachsene zugleich ist dieses Urlaubsparadies immer eine Reise wert. Das Haus verfügt über viele Stammgäste und jährlich finden sich neue Urlauber ein, teilweise durch Empfehlungen, aber auch die öffentlichkeitswirksame Vermarktung. Das optisch ansprechende Anwesen befindet sich auf einem cirka 6500 m² großen Grundstück. Hier können Sie die Weite und den schier endlos erscheinenden Himmel mit seinen Wolkentürmen in beeindruckender Weise erleben.
Ausstattungsbeschreibung
Privatwohnung:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Seitenflur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Abstellraum.
Enorme Ausbaureserve im Scheunentrakt
Einliegerwohnung Bj: 1990:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank), Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
3 Ferienwohnungen (das Inventar ist im Kaufpreis enthalten)
Die Wohnungen sind mit hellen Holz- und Polstermöbeln gemütlich eingerichtet, Wohn- und Schlafbereiche überwiegend mit Laminat, teils mit Teppichböden. Gute Ausstattung mit Sat-TV, DVD, Radio. In den Schlafbereichen Fliegengitter. Gas-Zentralheizung.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang. Kläranlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Groß Charlottengroden, in der Nähe von Carolinensiel mit guten Einkaufsmöglichkeiten, neuem Hallen- und Freibad (Sauna, Wellness- und Fitnesseinrichtungen) 2 km, Strandabschnitte, Jachthafen sowie Freibad bei Harlesiel 4 km. Surfmöglichkeit sowie 'Spielstadt Wangerland' in Hohenkirchen (6 km). 18-Loch-Golfplatz in Wilhelmshaven (25 km). Gute Reitmöglichkeiten (Unterricht, begleitete Ausritte) in der nahen Umgebung. Hinter dem Hof befindet sich ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten, Hausschwein, Ponies und Ziegen. Am Haus finden Sie eine gepflegte Spiel- und Liegewiese sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit Aussengrill. Ausreichend Parkplätze am Haus sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2015