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kernsaniertes 5-Zi-EFH, ca. 130m², Bj. 1971, Vollkeller
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 422 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 6,2% incl. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 422 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand und wurde inzwischen komplett entkernt und kernsaniert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer/Büro, GäWc mit Dusche, Küche, Terrasse;
OG: 2 große Zimmer, Vollbad mit sep. Duschkabine
- Vollkeller (absolut trocken) mit 2,40m Deckenhöhe (auch als Büro etc. nutzbar)
- Kelleraußentreppe zum hinteren Gartenteil
- Ölzentralheizung von 2003 (Gasanschluß ist möglich)
- Kaminzug für einen Kaminanschluß im WZ ist vorhanden
- das Dach wurde schon vor ca. 4 Jahren erneuert
Die Komplettsanierung wurde bereits abgeschlossen. Der Bauträger wartet nur noch auf die Entscheidung des Käufers, der noch Fußböden, Innentüren, Kacheln, Fliesen und Bäder (Ausstattung und Größe) nach seinem Geschmack aussuchen kann.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:
- Verputzen aller Räume und des Kellers
- Öffnen der Küche zum Wohnzimmer
- neue Fenster (bodentiefe Dreifachverglasung), auch im Keller
- Erneuerung aller elektrischer Leitungen
- Verkabelung für drei Überwachungskammeras im Außenbereich
- neue Wärmedämmung von Dach und Fassade
- elektrische Rollläden an allen Fenstern in EG und OG
- neue Heizkörper (auch im Keller)
- Maler-Vorarbeiten
- dezente Stuckleisten, aus Gips gegossen
Noch gemäß Ihren Wünschen einzubauen (und im Kaufpreis enthalten):
- Fußbodenbeläge
- Innentüren
- neue Bäder und GäWC mit Dusche (Aufteilung, Fliesen + Kacheln)
- Fliesen des Kellers
- KFZ-Stellplatz vor oder hinter dem Haus
Nur eine Einbauküche ist nicht im Preis enthalten.
Der größere Teil des Gartens befindet sich vor dem Haus nach Süden hin ausgerichtet, so daß es sich anbietet, zur Straße hin eine 1,80m hohe Hecke als Sichtschutz anzupflanzen (Kosten ca. € 1.800,-).
Auf dem hinteren Teil des ehemaligen großen Grundstückes von 1100m² wird ein Doppelhaus in KFW-70-Standard errichtet, von denen nur noch Haus Nr. 2 für € 499.000,- zum Verkauf steht.
Lage
Sehr verkehrsgünstig gelegen, finden Sie gute Busanbindungen vor der Tür, wie auch die S-Bahn in Elbgaustraße in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Elbgaupassage, Eidelstedter Einkaufszentrum (mit Wochenmarkt), Schenefelder Einkaufszentrum sowie Elbe-Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen.
Diverse Grund-, Stadtteilschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
Der Energiepaß kann erst nach Beendigung der Bauarbeiten erstellt werden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, da dies auch als Nachweis für unsere Auftraggeber dient.
Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete:
- Grundstücke
- Eigentumswohnungen
- Häuser
Können Sie oder Ihre Bekannten uns weiterhelfen? Sprechen Sie uns unverbindlich an.
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Besichtigungstermine:
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