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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Flair! Familienparadies in Apelern OT Soldorf.
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 552 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 5
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!!! Zum Verkauf steht dieses tolle Einfamilienhaus in der Gemeinde Apelern OT
Soldorf.
Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren aufwendig saniert (Fassade gedämmt, neues Dach, neue
Leitungen, neue Heizung, neue Bäder u.v.m.) und bietet Ihnen heute eine gelungene Kombination von
modernem Wohnkomfort, nostalgischem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Hier können
Sie sofort einziehen, das Objekt weist einen top-gepflegten Zustand auf!
Sie betreten das Eigenheim zu ebener Erde über die zentral gelegene Diele. Gleich im Eingangsbereich
sorgen hochwertige Fliesen, eine aufgearbeitete Holztreppe und die alterstypische Deckenhöhe von 3,80
m für ein besonderes Flair. Zur linken Seite steht Ihnen ein großes, räumlich untergliedertes
Kinderzimmer zur Verfügung. Hier wie auch im hellen Wohnzimmer genießen Sie einen tollen Blick in
den Garten (Kaminanschluss im Wohnzimmer od. Diele möglich). Ein weiteres wohnliches Highlight stellt
sicherlich die geräumige Wohnküche dar - neben einem Essplatz lässt die moderne Einbauküche im
hellen Landhausstil keine Wünsche offen. Über den anliegenden Wintergarten gelangen Sie direkt in
den Garten... Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein modernes Badezimmer.
Wieder in der Diele führt die Vollholztreppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges
Schlafzimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer zur Verfügung. Ideal für die schon großen
Kinder: Mit Wohnraum, anliegendem Schlafzimmer und eigenem Vollbad beherbergt das Dachgeschoss
ein räumlich untergliedertes Appartement. Der große Dachboden bietet praktischen Stauraum.
Ideal für die Familie ist sicherlich auch der schöne, gleichwohl sehr pflegeleicht angelegte Garten mit
Südwestausrichtung. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!
Ausstattungsbeschreibung
Die um 1904 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erbaute Immobilie wurde von 2010 bis 2016 umfassend und sehr aufwendig kernsaniert. Heute punktet das Einfamilienhaus mit einem modernen Wohnkomfort und günstigen Nebenkosten. Vor Ort gewinnen Sie den Eindruck eines quasi neuwertigen Eigenheimes!
In 2013 wurde das Außenmauerwerk mit einer Einblasdämmung sowie einem zusätzlichen Wärmedämmverbundsystem in puncto Energieeffizienz auf Vordermann gebracht. Die Fassade ist mit weißem Rauputz und grauem Buntputzabschluss gestaltet.
Erst 2015 wurde das Satteldach mit engobierten Tonpfannen von Braas hochwertig neu eingedeckt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teils mit elektrischen Außenjalousien nachgerüstet (2014 2016). Neue Haustüranlage (2013).
Neuere Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant (Bj. 2010). In Teilen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Der jährliche Öl-Verbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung liegt bei knapp 2.000 l Heizöl.
Moderne Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein hell gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein zweites Vollbad (Wanne + Dusche) untergebracht in beiden Nasszellen wurden zudem Waschmaschinenanschlüsse installiert!
Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem frisch renovierten Zustand!
Hochwertige, neue Innentüren.
Hochwertige Bodenbeläge! Diele, Wohnzimmer, Wohnküche und Wintergarten sind gefliest, die Schlafräume sind mit Textilien bzw. Laminat gestaltet.
Schöne Diele mit aufgearbeiteter Holtreppe, hochwertigen Terrakotta-Fliesen und einer imposanten Raumhöhe von ca. 3,80 m.
Sie haben wahlweise im Wohnzimmer oder in der Diele die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
moderne Einbauküche im Landhausstil
Von der Küche aus gelangen Sie durch den Wintergarten in den Garten
Lage
Idyllisches Wohnen für die Familie! Die Immobilie befindet sich im dörflichen Soldorf, einem Ortsteil der Gemeinde
Apelern. Das Einfamilienhaus gen Norden von der Dorfstrasse und gen Süden von einer Wiese eingefasstDie
Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern und Gehöften bestimmt. In alle vier Himmelsrichtungen sind
es weniger als 400 m bis in die Natur. Der beschauliche Ort Soldorf gehört zur Gemeinde Apelern und liegt äußerst
idyllisch am Osthang der Bückeberge als Ausläufer zur Norddeutschen Tiefebene.
Gleichwohl wohnt man äußerst verkehrsgünstig bis zum Kernort Apelern wie auch zur Stadt Rodenberg sind es
keine 2 km. Der Kurort Bad Nenndorf ist nur 5 km weit entfernt, ebenso ist die A2 mit der gleichnamigen
Anschlussstelle oder in Lauenau (nur 3,5 km) schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Noch mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage
www.TERRAimmobilien.de
Unsere Objektnummer für das Objekt in Apelern OT Soldorf:
H-020-16-002
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert