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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in bester Lage von Oettingen
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 213 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit überzeugendem Grundriss, mitten in der romantischen Altstadt von Oettingen bietet viel Raum für mehrere Generationen unter einem Dach, nicht zuletzt aufgrund der Einliegerwohnung mit 80 m² und separatem Eingang. Genauso perfekt ist dieses Haus für Paare zum Wohnen mit hohem Komfortanspruch geeignet. Der großzügige Grundriss ermöglicht Ihnen freie Gestalltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.
Über den Haupteingang gelangen Sie zur Steintreppe, die Sie direkt nach oben führt. Hier betreten Sie die große Diele mit 20,95 m², die zentral zu allen anderen Räumen führt Highlight ist sicherlich der Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene stehen Ihnen 57,45 m² zur freien Gestaltung, eine breite und lulftig gestaltete Treppe führt auf die Galerie mit weiteren 32 m² Wohnfläche. Der halboffene Dachstuhl lässt die Galerie in vollem Glanz erscheinen. Hier gönnen Sie sich ruhige Stunden nach Feierabend zum Entspannen. Ihr Wohnzimmer bietet die luftige und luxuriöse Raumhöhe von 7m.
In der großen Küche (ca. 22 m²) können Sie sogar einen Essplatz unterbringen. Die Speisekamer (ca. 3 m²) ergänzt sinnvoll diesen Bereich. Der Balkonzugang wird über die Küche und Schlafzimmer ermöglicht, sämtliche Vorarbeiten zum Bau dieses Balkons sind schon erledigt. Die Aussicht auf die Natur und die Stadtmauer können Sie dann von hier wunderbar mit einem Glas Wein genießen. Über die Diele gelangen Sie außerdem in weitere Räume wie das Kinderzimmer oder Büro (ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Bad (ca. 15 m²) und das Gäste-WC.
Von der Galerie ausgehend sind zwei weitere Räume/Schlaf-/Kinderzimmer (je ca. 19,3 m²) untergebracht.
Die Einliegerwohnung verfügt auf der Ostseite über einen separaten Eingang und belegt das Erdgeschoss dieses Hauses. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer (ca. 27,6 m²). Links betreten Sie die Küche (ca. 20 m²), die zum kreatieven Kochen einlädt. Weiter über den separaten Flur gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer (ca. 23 m²) und links in das Bad/WC (ca. 6 m²). Der Heizungsraum schließt sich an. Einen direkten Zugang zur Garage haben Sie hier außerdem.
Ein wilder Naturgarten auf drei Seiten des Hauses bietet Ihnen viel freien Raum zur individuellen Gestaltung. Ein ehemaliger Stadel hinter dem Haus dürfte wieder aufgebaut werden, falls Sie Bedarf haben. Die Lage dieses Gartens direkt an der Stadtmauer bietet ein romantisches Plätzchen mitten in der Stadt.
In der großen Garage haben Sie ausreichend Platz für 2 PKWs. Der Hof vor der Garage bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge. Dieses Grundstück vor dem Haus sowie der Garten kann momentan nur über ein Nutzungsrecht genutzt werden. Die Möglichkeit zum Erwerb besteht.
Ein paar Renovierungsarbeiten und schon können Sie in dieses großzügige ruhig gelegene Familiendomizil einziehen.
Haben wir Sie überzeugt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespäch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbau, erbaut 1954, grundsaniert 1999-2003
- Satteldach
- Zentralheizung (Gas) und Schwedenofen
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Laminat-, PVC- und Fliesenboden
- halboffener Holzdachstuhl über einer großzügiger Galerie
Lage
Das Haus selbst liegt ruhig in der Altstadt von Oettingen. Oettingen i. Bayern gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.
Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 600.00