*** Kernsaniertes Einfamilienhaus ***

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 160 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem noatriell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Objektbeschreibung

Im Ortskern von Weingarten steht dieses 2½-geschossige Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 160 m² zum Verkauf. Das Objekt wurde ca. 1930 erbaut und 2003 kernsaniert.
Der Altbau ist voll unterkellert, die Fenster wurden fast vollständig erneuert und durch doppelt verglaste ISO-Fenster mit Rollläden ersetzt. Die Bäder sind gefliest, die Räume mit Korkböden ausgestattet. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für die junge Familie oder aufgrund seiner Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie ist ein Objekt für Individualisten, verfügt über eine sehr gute Substanz und bietet weiteres Potential.

Lage

Die Stadt Weingarten erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort und zeichnet sich durch die direkte Nähe zu der Stadt Karlsruhe aus.
Im Ortskern von Weingarten können wir Ihnen dieses halb freistehende Einfamilienhaus mit großer Nutzfläche in guter Lage zum Kauf anbieten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Arztpraxen sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Stadtbahn- und DB-Anschluss sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in Fußentfernung. Die Anschlussstellen A5 sowie die Bundesstraße B3 liegt in unmittelbarer Nähe. Weingarten hat ca. 10.000 Einwohner und bietet mit über 70 Vereinen einen tollen Lebensmittelpunkt für die junge Familie.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Über den Eingangsraum mit großem Kamin führt eine Treppe in den gefliesten Wohnbereich. Nach der Haustür erreicht man über die Diele die Küche mit anschließendem Essbereich, das geräumige Wohnzimmer und die Treppe zum Obergeschoss. Die Echtholzküche ist sehr gepflegt und kann nach Absprache mit allen Elektrogeräten übernommen werden. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Sitzwanne und ein WC.
Über den Küchenbereich erreicht man die Terrasse und den Innenhof sowie das Nebengebäude.
Die nutzbare Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 84 m². Die große Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

OBERGESCHOSS
Über die hochwertig aufgearbeitete Innentreppe erschließt sich das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 78 m². Auf der Zwischenebene steht ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung und im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie der Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Alle Räume sind mit Korkböden ausgestattet.

DACHGESCHOSS
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erreicht man ebenfalls von der Diele über die Innentreppe. Dieses Geschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Auf dieser Etage befinden sich auch noch das hell geflieste und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzliche Staufläche.

SPEICHER
Das Speichergeschoss ist über eine neuwertige Ausziehtreppe vom Obergeschoss erreichbar und bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 35 m². Die Geschossdecke sowie das komplette Dach wurden durch eine Fachfirma isoliert und ist energetisch auf dem aktuellen Stand.

Nebengebäude & Sanierung:
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich das hochwertige und in jüngster Zeit erstellte Nebengebäude mit Holzkonstruktion und doppelt eingedeckten Biberschwanz-Dachziegeln. Darunter befindet sich die geflieste Waschküche, Keller. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und ein Kellerabteil. Dieses Gebäude kann ideal als Büro, Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 35 m².

UMFANGREICHE SANIERUNG 2003
Alle drei Bäder wurden neue gestaltet und erneuert.
Decken und Wände wurden erneuert, die Böden mit Fliesen und Kork ausgestattet.
Fast alle Fenster wurden durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt.
Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt und hochwertig isoliert.
Alle Arbeiten wurden von autorisierten Fachfirmen durchgeführt.
Die Malerarbeiten wurden im vergangenen Jahr erneuert.