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Kleine Perle mit südländischem Flair!
Kaufpreis: € 241.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 350 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 241.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Kirchdorf am Inn im Ortsteil Seibersdorf wartet dieses charmante und stilvolle Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Sie genießen die Natur der Innauen und einen Badesee vor Ihrer Haustüre und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Das ursprünglich im Jahre 1934 erbaute Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 2000 vom heutigen Eigentümer Schritt für Schritt generalsaniert. Es überzeugt nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild sondern auch durch seinen modernen Grundriss. Die 100m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie genügend Platz zum Leben.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige und offene Küche - Essen - Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Eine Speisekammer, ein separates WC sowie ein edel gefliestes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Eine stilvolle Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo zwei große Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer auf die neuen Eigentümer warten.
Ein kleiner Keller, eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor runden dieses attraktive Objekt ab.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser sonnigen Perle sowohl das gedämmte Mauerwerk als auch die Heizung ( Pelletheizung und Wärmepumpe), die dafür sorgen, dass Energieverbrauch für das Gebäude sensationell gering ist.
Der Energiekennwert beträgt 38.8 kWh ( m² a ); Klasse: A; Gebäudeart: Wohngebäude;
Ausweistyp: verbrauchsbasiert; Energieträger: Pellets
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Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 38.8 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 1934
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Lage
Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich.
Kirchdorf befindet sich im weitläufigen Talbecken des Inn etwa fünf Kilometer westlich von Simbach bzw. sechs Kilometer von Braunau, 25 km östlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Burghausen sowie 27 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Kirchdorf am Inn bildet die südlichste Gemeinde Niederbayerns und grenzt unmittelbar an Oberbayern sowie Oberösterreich.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen