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Komfortables Landhaus mit Bergpanorama
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 796 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 796 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 272.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein wirklich gemütliches Haus inmitten von Wiesen, Wanderwegen und Wellness in der Natur! Die Nähe zu einer Wassertretanlage im Naturbach, zahlreichen Wegen per pedes oder für Radfahrer auf Berge und Almen, die angenehme Ruhe einer Stichstraße nur für dieses Anwesen, eine Dorfidylle mit Krämerladen, Kuhglockengebimmel und ohne lauten Massentourismus, all das kennzeichnet diesen Wohnsitz auf dem Land. Der schön angelegte und sehr gepflegte Garten mit zwei Treibhäusern, Ruheplätzen auch im Schatten und einem sehr natürlichen Teich beschert Ihnen eine reiche Pflanzen- und Tierwelt und somit Erholung pur!
Das Einfamilienhaus, erbaut 1954, wurde im Jahr 1982 um einen Anbau ergänzt und bietet somit 5 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auch für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Speisekammer ist gesorgt, ebenso für eine 30 qm große, überdachte Terrasse und im Obergeschoss einen Wintergarten von 14 qm. Eine Garage und ein Carport gehören selbstverständlich dazu. Nach gewissen Modernisierungen kann man hier wirklich einen idyllischen Platz sein Eigen nennen, fernab von aller Hektik des Alltags!
Lage
Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München als auch zu Salzburg macht das Besondere an Schleching aus. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art. Eine Grundschule ist vor Ort. Im nahe gelegenen Marquartstein befindet sich das Schulzentrum Achental mit Gymnasium, Realschule, Hauptschule usw. Die nächstgelegenen Golfplätze finden Sie in Kössen und Grassau mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser. Die umliegenden Berge sind ein beliebtes Wandergebiet mit bewirtschafteten Almen. Bekannte Skigebiete wie Steinplatte/Waidring, Kössen in Tirol, St. Johann bzw. Kitzbühel befinden sich in naher Entfernung.
Schleching bietet:
Kneipp-Weg mit Wassertretanlage, Tennisplätze, Naturschutzgebiet Geigelstein, Radwegenetz, Segelflugplatz in Unterwössen, Dorfladen, traditionelle bayrische Vereine, Skigebiete in Kössen, Walchsee, Wilder Kaiser, Streichenkirche mit Gasthof oberhalb von Schleching, 4 weitere Gasthöfe mit gutbürgerlicher Bayrischer Küche usw.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiedaten:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1954, Baujahr Heizung 1998, Öl