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Kuschelnest für Ihre Familie! Ideale DHH mit Doppelgarage in Bruchsal
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause für die junge Familie? Ihr Wunsch ist es in stadtnähe zu wohnen? Sie möchten einen kleinen Garten und doch Platz zum Spielen für die Kinder? Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Im Herzen von Bruchsal gelegen befindet sich diese ca. im Jahre 1931 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 140 qm Wohnfläche (Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche anhand der teilweise vorliegenden Pläne überschlägig ermittelt wurde).
Dieses über die Jahre stets gepflegte Haus, bietet Ihnen alles was das Familienherz begehrt.
Zum Hauseingang gelangen Sie über die Hof und somit in das hochparterre gelegene Erdgeschoss.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und auf der linken ein praktisches Gäste-WC, die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-Duschbad.
Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen zur Terrasse, welche von außen nicht einzusehen ist und einen ruhigen Feierabend mit einem Gläschen Wein garantiert.
Über das Treppenhaus(mit eingebautem Treppenlift) gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Treppe weiter folgend erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein WC (mit Ausbaureserve für Badezimmer) zur Verfügung stehen.
Komplettiert wird das Raumangebot dieses Hauses durch den Nutzkeller(Naturboden) mit ausreichend Platz zum Verwahren und Werkeln.
Ihre Fahrzeuge, sowie Fahrräder finden im Hof, sowie in den zwei vorhandenen Garagen ihr Zuhause.
Unter Beachtung der üblichen Auflagen und Vorgaben der Baubehörde ist ein An- bzw. Neubau des Wohnhauses durchaus vorstellbar.
Selbstverständlich ist dies im Vorfeld vom neuen Eigentümer baurechtlich abzuklären.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich einem guten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand auf ein modernes Wohnniveau gebracht werden.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Türen (Innen und Außen)
- Erweiterungsmöglichkeiten (Anbau)
- Balkon
- großer Hof mit 2 Garagen
Lage
Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe, Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.
Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man ganz einfach nach Bruchsal.
Das Objekt selbst befindet sich indirekt an der Ortsdurchfahrtsstr. B3, Bruchsal Richtung Ubstadt-Weiher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und gut zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1