Ladenbüro am Steiner Schloss | komplett verglaste Schaufensterfront | großzügige Fläche

Kaltmiete: € 750,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 99 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 750,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 99 m²

Objektbeschreibung

Größe
EG: ca. 99 m² Ladenbüro
UG: ca. 60 m² Kellerfläche (Anmietung optional)

Mietpreis
Ladenbüro: EUR 750,00 pro Monat
Keller: EUR 60,00 pro Monat (Anmietung optional)
zzgl. EUR 290,00 NK/HZ zzgl. MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Es können 2 Tiefgaragenstellplätze à EUR 58,00 zzgl. NK/MwSt. angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiges Ladenbüro
- Nutzung auch als Laden oder Café möglich
- komplett verglaste Schaufensterfront
- neuer Bodenbelag nach Absprache mit dem Mieter
- ein separates Büro mit bodentiefem Fenster
- Die Deckenlamellen werden frisch lackiert
- Gas-Zentralheizung
- Der Laden verfügt über zwei separate WCs.
- Baujahr 1983

Lage

Verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schloss Faber-Castell mit dem direkt anschließenden Faberwald. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Seniorenresidenz, eine Fahrschule, ein Fitness-Studio, ein medizinisches Versorgungszentrum, ein Friseur und ein Optiker.

Der Laden befindet sich in einem attraktivem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Ladengeschäften im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.

Entfernungen:
- Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 Meter entfernt, von hier aus sind es nur 2 Stationen bis zur U-Bahnhaltestelle "Röthenbach" und ca. 17 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg
- ca. 15 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- ca. 3 Fahrminuten zur Südwesttangente, ca. 5 Fahrminuten zum Frankenschnellweg/A73
- ca. 25 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen

Sonstige Angaben

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten
- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.