Lage, Luxus, Lebensqualität! Ruhe & Lebensgefühl im großzügigen Architektenhaus mit Schwimmhalle u.v.m.

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 425 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 680 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus notariellem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt).

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 425 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lage: Nürnberg - Röthenbach

Lebensqualität: durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, viel Grün, sowie die Nähe zum Wiesengrund und Faberpark.

Luxus:
Es erwartet Sie ein gepflegtes, großzügiges Anwesen ideal für die Familie mit gehobenen Anspruch.

Das voll unterkellerte, außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahre 1978 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Eindruck. Das Grundstück mit ca. 680 m² ist pflegeleicht angelegt und in einem einwandfreien Zustand.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 425 m² und eine Nutzfläche von ca. 280 m².

Im Untergeschoss, welches durchgängig gefliest wurde, gelangen Sie über die großzügige Diele (ca. 22 m²) linker Hand in den ca. 52 m² große Hobbyraum / Kellerbar mit einer eingerichteten Küche, offenem Kamin und Tageslichtfenster mit Lichtgraben. Des Weiteren sind im Untergeschoss der Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnungsanlage, Wärmepumpe und ein kellergeschweißter Öltank mit 30.000 l Fassungsvermögen. Von der Diele rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftraum (ca. 21,5 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Platz für die Wäsche, um sie lufttrocknen zu lassen. Durch die Waschküche kommt man in den Raum unter der Schwimmhalle, zur Schwimmbadtechnik. Ferner befindet sich noch ein Vorratsraum (ca. 22,5 m²) im Untergeschoss.

Über einen geräumigen Windfang mit Garderobe und weiter durch eine NUR-Glastür (2-flüglig) betreten Sie die Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC und der Treppenaufgang. Der Garderoben-/Dielenbereich ist mit Marmorbodenbelag versehen. Ein NUR-Glaselement links, mit einer 2-flügligen NUR-Glastür, trennt die Diele und den Wohnraum voneinander. Geradeaus, ebenfalls durch ein NUR-Glaselement mit einer NUR-Glastür, betreten Sie den offenen Raum zwischen Küche und Essbereich. Durch die Nur-Glas-Elemente wirkt das ca. 80 m² große Wohn-/Esszimmer noch größer, luftiger. Ein offener Kamin rundet den Wohnbereich ab. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse mit Travertinbelag belegt und direktem Zugang in den Garten. Zurück zum Esszimmer mit anschließender Küche. Diese ist mit Bodenfliesen versehen und raumhoch gefliest. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten verbleibt im Haus. Jetzt noch das Highlight im Erdgeschoss, die ca. 77 m² große Schwimmhalle mit Wellnessbereich, Sauna, Dusche und ein separatem WC. Das WC und die Dusche sind mit Bodenfliesen versehen und raumhoch gefliest. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 36 m² und eine Tiefe von 1.80 m. Die Schwimmbadtechnik ist mit Filter, Pumpen, Entkalkung, Chlorierung und Gegenstromanlage ausgestattet. Eine Wandseite der Schwimmhalle ist mit großformatigen, handgemachten, italienischen Fliesen, die anderen Wände sind mit Kunstfliesen raumhoch gefliest. Die Westseite ist mit raumhohen Fenstern versehen. Direkt daneben, linker Hand kommen Sie durch eine Fenstertüre auf die Westterrasse mit direkten Zugang zum Garten.

Zurück zur Diele: über eine Stahlbeton-Podest-Treppe mit Marmor belegt kommen Sie in das erste Obergeschoss in den ca. 17 m² Dielenbereich. Von hier aus teilen sich die Räume in Elternschlaftrakt (linke Seite) und Gästebereich (rechte Seite) auf. Links, durch die Türe in den Elternschlaftrakt, gleich wieder links, befindet sich das großzügige, raumhoch geflieste Tageslicht-Elternbad mit Rundbadewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterbau. Gleich im Anschluss ist das separate WC und danach das ca. 23 m² große Jungenzimmer, das momentan als Fernsehraum genützt wird. Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer (25 m²) mit Zugang zu einer überdachten Loggia. Von der Diele aus vis a vis vom Treppenaufgang befindet sich das Gästezimmer mit Zugang zu einem West-Balkon. Gleich nebenan, auch von der Diele aus zu erreichen, ist das Gästebadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Weitere Zimmer mit ca. 23 m², mit 15 m² und ein Abstellraum befinden sich in diesem Geschoss.

Eine Etage höher ist das Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung genützt werden kann.
Über einen Dielenflur linker Hand kommen Sie in das Studio von ca. 50 m². Hier ist die Südseite voll verglast und die Decke mit Holz verkleidet. Des Weiteren kommen Sie rechter Hand über ein kleines Durchgangszimmer in einen Raum mit ca. 33 m². Vis a vis von der Eingangstüre ist ein Raum mit 16 m², der mit Anschlüssen für eine Küche versehen wurde. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegel befindet sich auch noch auf dieser Ebene.

Zum Haus gehört eine geflieste Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus über eine Schleuse.

Ausstattungsbeschreibung

- Alufenster mit Isolierverglasung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zusätzlich Radiatoren
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppichboden
- Schwimmhalle mit Sauna, WC und Duschanlage
- Schwimmhalle eine Wand mit handbemalten italienischen Fliesen
- 3 Tageslicht-Bäder und Gäste-WC
- Stahlbetontreppenanlage mit Marmorbelag
- Kamin im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Garderobeneinbauschränke
- NUR-Glastüren und Holztüren
- Hobbyraum mit eingerichteter Küche (Geräte von Gaggenau)
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Separater Eingang von der Garage oder dem Garten über eine Schleuse ins Haus
- Tür-/Tor Sprechanlage

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg-Röthenbach in zentraler Lage in schöner Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Rötenbacher-Einkaufszentrum sind in unmittelbarem Umfeld. Grundschule und Kindergärten liegen um die Ecke. Die Bushaltestelle und U-Bahn befinden sich in der Nähe. Anbindung über die Süd-West-Tangente und Frankenschnellweg zu den Autobahnkreuzen. Die grünen Lungen der Stadt (Wiesengrund und Faberwald) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Besichtigungstermine:
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir
freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wunschel Immobilien GmbH, Kutzerstr. 44, 90765 Fürth, Tel.: 0911 / 77 66 56, Fax: 0911 / 77 66 57, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.