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Langfristg gesicherte Rendite 1

Preis: 635.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 September, 13:56
Aufrufe: 0
ID: K48YmdN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 688 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 688 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mitten im Herzen von Mittelmeiderich, ist eine solide Kapitalanlage. Die beiden Ladenlokale sind an namhafte Mieter langfristig vermietet, die bereits in zweiter Generation tätig sind.

Bauweise.
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1961 erbaut. Das Dach wurde 1986 einschließlich einer kompletten Dachänderung ausgebaut. Die Vorderfront des Hauses wurde mit Spaltklinker verblendet, die Hinterfront mit Zementputz abgerieben. Die Geschossdecken sind alle aus Stahlbeton. Die Treppenstufen bestehen aus Naturstein. Die Belichtung des Treppenhauses erfolgt über Glasbausteine. Das Treppenhaus wurde 1988 renoviert. Im Haus sind komplett isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2001. Der Wärmetauscher wurde im Jahr 2007 erneuert.

Das Haus wurde als Zweispännner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 63,5 m² und 80 m². Zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss gehören Terrassen, die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen über Balkone und die Dachgeschosswohnung über eine Terrasse. Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 7 Wohnungen und 2 Ladenlokale.

Grundstück ca. 492 m²
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. In Abteilung II des Grundbuches sind ein Wegerecht für die Stadt Duisburg eingetragen, das den jeweiligen Nachbarflurstücken zur Ausübung überlassen wurde, und eine Grunddienstbarkeit für die Stadt Duisburg eingetragen.

Im Hof stehen drei zum Objekt gehörende Garagen, die über die Hollenbergstraße erreichbar sind. Es gibt eine Tordurchfahrt zwischen den Häusern Hollenbergstraße 13 und 15.

Lage

Die Ruhrgebietsstadt Duisburg mit rund 485.000 Einwohnern liegt im Mündungsbereich der Ruhr zum Rhein. Die Stadt ist zum einen geprägt durch die Stadtindustrie und ist nach wie vor der Standort mit der größten Stahlproduktion in Europa. Gleichzeitig ist Duisburg eine große Logistikdrehscheibe in Europa. Der Dienstleistungssektor hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Der Stadtteil Duisburg-Meiderich liegt unmittelbar nördlich an die Innenstadt angrenzend, getrennt nur durch Ruhr und Hafenbecken.

Das zum Verkauf kommende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Geschäftskern. Der Geschäftskern von Meiderich liegt rund um die von-der-Mark-Straße und Auf dem Damm. Mittelmeiderich, Untermeiderich und Obermeiderich haben circa 45.000 Einwohner, die überwiegend von diesem Ortskern ausgehend versorgt werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Wohnfläche: 497,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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