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Ihre Kapitalanlage mit nachhaltig gesicherter Rendite
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 98.1 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.1 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Obj.-Nr.: BL 16004
Beschreibung:
Baujahr: 2000 / Massivbauweise
Lage: Haus A / I. Wohnebene / Süd-Ausrichtung frontseitig / Nord-West-Ausrichtung rückwärtig / Barriere freier Zugang / Aufzug
Bauweise: massiv / Kratzputzfassade / 3-geschossig
Dachform: Pult- bzw. Flachdach
Wohnfläche: ca. 98,1 qm auf einer Ebene
Aufteilung: Wohnen / Schlafen / Schlafen II oder Arbeiten / Essen / Küche / Flur / Windfang / Bad / Gäste-WC / Dachterrasse
Zubehör: 2 Tiefgaragen-Stellplätze / Kellerraum
Eigentumsanteile: WE 4 = 210,598/10.000stel / TG-Stellpl. 27 = 11,057/10.000stel
Anzahl der Einheiten: Gesamtareal besteht aus 4 Gebäudeteilen (Haus A / Haus B, Ca und Cb) mit insgesamt 24 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten / Tiefgarage mit 37 PKW-Stellplätzen / Keller- sowie Gemeinschaftsräume
Wohngeld: mtl. Euro 362,-- (inkl. Abwasser/Kabel-TV/Hauswart/Verwalter/
Versicherung/Gärtner/Aufzug/Wartungen/Rücklagen etc.)
Zubehör: Keller / Nutzung von Gemeinschaftsräumen
Heizung: Gas-Zentral
Warmwasser: zentral
Türen: Zargen und Blätter aus Holz gefertigt
Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung / Dreh- u. Kippbeschlag / Mittelteil 2-flügelig / recht- u. linksseitig feststehend
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Wände: verputz / tapeziert / gestrichen
Decken: verputzt / gestrichen
Fernsehempfang: Kabel
Sanitär: Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC, WM-Stellplatz
Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC
Wände: deckenhoch gefliest
Boden : gefliest
Armaturen: Einhebel für Kalt- u. Warmwasser / separate Mengenzähler
Extras: Gegensprechanlage
Ausrichtungen: Süd-Lage fronseitig / West-Lage rückwärtig
Außenanlage: parkähnliche Grünanlage mit Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche, Zuwege
Jahresnettokaltmiete: p. a. Euro 9.060,--
Ausstattungsbeschreibung
WE 4 (Haus A /4 Zimmer):
I. Obergeschoss (Zugang über frontseitigen Laubengang):
Wohnen ca. 21,01 qm
Essen ca. 10,52 qm
Küche ca. 7,84 qm
Flur ca. 12,19 qm
Schlafen ca. 15,61 qm
Schlafen II oder Arbeiten ca. 9,21 qm
Bad ca. 6,00 qm
Gäste-WC ca. 1,82 qm
Windfang ca. 2,13 qm
Abstell nische ca. 0,50 qm
Terrassenanteil (50% bzw. 25% Wfl.-Anteil von ca. 30,29 qm) ca. 11,32 qm
Gesamt ca. 98,15 qm
Lage
Der auf einem Höhenzug des Naturpark Kottenforst gelegene Bonner Stadtteil Röttgen ist von drei Seiten mit Wald umgeben. Schon aufgrund dieser landschaftsnahen Lage zählt Röttgen zu den besten Wohnlagen der ehemaligen Bundeshauptstadt. Aus einem kleinen Weiler entwickelte sich seit den frühen 50er Jahren diese Ansiedlung. Oberhalb der alten Fachwerkkapelle sind in den letzten Jahrzehnten Ein- und Mehrfamilienhäuser in abwechslungsreicher Architektur auf großzügigen Grundstücken entstanden. Sehr gute bis Top-Wohnlagen liegen an der südlichen Ortsgrenze. Die Übergänge zu den benachbarten Bonner Stadtteilen Hardtberg, Ippendorf und Ückesdorf sind fließend. Bewirtschaftete Ackerflächen und Ausläufer des bereits genannten Naturparks Kottenforst bestimmen das begrünte Umfeld dieses modernen Stadtteils. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport-, Freizeitstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Röttgen selbst sowie in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Anbindungen an das Straßen- und Autobahnnetz (A4/A59/A61/A555/A565/B56) sowie an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus 603, 622, 624, 843, 844, 848) sind ausreichend vorhanden und in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Somit ist für die Bewohner von Röttgen Mobilität zu allen Tages- und Nachtzeiten gewährleistet. Liest man in diesen Zeiten von Standortempfehlungen für den Kauf von Immobilien, so wird die Bundesstadt Bonn beim Thema Nachhaltigkeit im gleichen Atemzug mit München, Frankfurt und Baden-Baden genannt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 98,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen