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Letzte Doppelwohnhaushälfte mit Eckgrundstück in exklusiver Lage in Rheinheim / Rheinpromenade
Kaufpreis: € 379.900,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 320 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 7,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr
Lage
Der direkt am Rhein und Zollübergang nach Bad Zurzach (Schweiz) gelegene Ortsteil Rheinheim zählt zu den bevorzugten Wohnorten am Hochrhein
Die ruhige und doch zentrale Lage zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gemeindezentrum und Ärzten ist insbesonders für Familien ein bevorzugtes Wohngebiet.
Durch den direkten Grenzübergang zur Schweiz ist die Lage der Immobilie zudem für Grenzgänger interessant.
Sonstige Angaben
ALLGEMEINES zum Doppelwohhaus:
Hintere Hälfte im Zuge der ersten Veröffentlichung verkauft und bezogen.
Vordere Haushälfte nur noch frei.
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin
EXTRAVAGANTE RAUMAUFTEILUNG.:
Die Hausaufteilung ist extravagant, modern und mit kluger Architektur und hochwertiger Bauweise auf viel Raumgefühl & optimaler Lichtdurchflutung ausgelegt.
Die wunderschöne Eckplatz Doppelwohnhaushälfte befindet sich in direkter Rheinnähe in sehr guter Lage.
Die hintere Haushälfte ist bereits nach erster Verkaufsveröffentlichung verkauft.
Weitere Details:
Alle Räume, Flure und auch das Treppenhaus sind sehr HELL, großzügig und lichtdruchflutet.
Es befinden sich 3 Haupttreppen im Haus:
Vom Keller ins EG
Vom EG ins OG
und OG ins ausgebaute DG (zusätzliche Kinderzimmer oder Hobby/Arbeitsräume)
Folgende Räume gibt es:
Ein großes, helles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer im Elternschlafzimmer und Wohnzimmerbereich.
Im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC.
Ebenfalls im Eingangsbereich: Ein komfortables, großes Ankleide-/Gardarobenzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Im EG-Bereich ein separates Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK).
Im 1. OG befinden sich Wohnzimmer mit großzügiger, bodentiefer Fensterfront mit Balkon.
Im modern halbversetzten OG befinden sich Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstersystem über die Ecken und ein großes Badezimmer mit großzügigen Fenstern, Dusche und Badewanne.
Im 2. OG befinden sich 2 Kinder- oder Arbeitszimmer.
Außerdem ist der Emporenvorraum mit großem Dachfenster ideal geeignet für Fitnessgeräte.
JEDES HAUS ist voll unterkellert mit insgesamt DREI Kellerräumen.
Alle Stockwerke sind architektonisch sehr gut gestaltet: In halbversetzter, aufwändiger Bauweise.
Daraus resultierend: Zusätzliche Flächen und großzügige Raumoptik im Treppenhaus.
Die auf moderner Stahlkonstruktion in Anthrazitfarbe Echtholz-Buchen-Treppen sind geschickt in den Wohnraum integriert.
ÜBERSICHT:
1 Büro oder Ankleidezimmer
1 Gäste WC
1 Flur im EG
1 Küche (ohne EBK)
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Großes Badezimmer
1 Elternschlafzimmer
1. Empore / Voraum
1. Zimmer im DG (komplett ausgebaut)
2. Empore / Vorraum
2. Zimmer im DG (komplett ausgebaut)
3 Stellplätze (im Preis inklusive)
1 Exklusives großes Eckgrundstück (zum Haus zugehörig) in bester Lage in Rheinheim mit direktem Ausblick auf Thermalbad Bad Zurzach (im Preis inklusive)
Es handelt sich um eine moderne, lichtdurchflutete, hochwertige Doppelwohnhaushälfte inklusivem schönen Vorgarten, bzw. Rasenfläche, abgeteilte Stützmauer für drei Stellplätze, die im Preis enthalten sind.
Ausreichend viele Wohn- und oder Arbeitsräume.
Ausreichend viele Kellerräume.
Aus dem Obergeschoß ist direkter Blick auf das Thermalbad Zurzach und auf den Rhein möglich.
KOSTEN:
Keine Maklergebühren.
Verkauf direkt durch Eigentümer!
Kein Aufschlag für exklusives Eckgrundstück.
Haus / Ausstattung / Architektur neuwertig und modern
Attraktiver Verkaufspreis!
BESICHTIGUNGSTERMIN:
Sehr gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin am kommenden Freitag zwischen 11:oo Uhr und 18 Uhr bestätigen lassen.
Anfragen mit KOMPLETTER Anschrift/Personalien
und eventueller Angaben, die Immobilie/ Besichtigungstermin betreffend,
(evtl. Fragen und Wünsche)
werden BEVORZUGT behandelt.
Recht herzlichen Dank.