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Liebevoll saniertes 60er Jahre Architektenhaus
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 870 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 31.10 kWh/m² Jahr
Lage
Bad Friedrichshall ist eine Stadt mit rd. 18.000 Einwohnern. Sie liegt 4km nördlich von Heilbronn, sehr reizvoll am Zusammenfluss von Neckar, Kocher und Jagst. Die Nachbargemeinden sind Neckarsulm, Bad Wimpfen, Offenau, Untereisenheim, Gundelsheim, Neudenau, Neuenstadt am Kocher und Oedheim.
Über die Bundesstraße B 27 und die anschließende A 6 ist Bad Friedrichshall optimal an das Straßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinien S 41 und S 42 sowie der db-Bahnhof bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In Bad Friedrichshall wird großer Wert auf Kinder- und Familienfreundlichkeit gelegt. Es gibt Grundschulen mit Betreuungsangeboten in allen Stadtteilen, diverse weiterführende Schulen und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot.
Das hier präsentierte Haus liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung und zugleich zentral im Ortsteil Kochendorf. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof in 6min und das Ortszentrum in 10min. Mit dem Fahrrad ist man durch ein vorbildlich ausgebautes Radwegenetz sehr gut an die Umgebung angebunden. Mit dem Auto sind es 6min bis ins Audi Forum Neckarsulm und 13min bis ins Stadtzentrum von Heilbronn.
Sonstige Angaben
Architektenhaus:
Machen Sie sich ein noch genaueres Bild dieses außergewöhnlichen Hauses auf:
www.moerikestrasse.jimdo.com
Hier kurz zur Geschichte des Objektes:
1961 von Architekt Kurt Neuschwander geplant, wurde das Haus von Hermann Mangold mit dessen Baufirma in höchster Qualität und mit Liebe zum Detail für sich und seine Familie erbaut.
Die ausgewogene Gliederung der Baukörper, der sehr vielfältig nutzbare Grundriss und die handwerklich hervorragende Qualität machten das Haus von Anfang an zu etwas Besonderem.
2007 erfolgte die energetische Sanierung nach einem Konzept von mangold[architektur] und dem Gebäudeenergieberater H.A. Bauer. Vom Sanierungskonzept umgesetzt sind die Fassadendämmung im EG, der Tausch der Fenster in hochwertige Holz-Alu-Fenster, die Dämmung der Kellerdecke, die Erweiterung der Heizungsanlage um eine Wärmepumpe und Vakuumkollektoren, die Installation einer Photovoltaikanlage. Für die noch offenen Punkte der Fassadendämmung im OG und der Verbesserung der Dämmung am Dach sind die Details und Anschlüsse vorbereitet.
2008 wurde ein Treppenlift der Marke Thyssen eingebaut. Dieser ist nur an einzelnen Punkten am Boden befestigt und kann ohne größeren Aufwand demontiert, gelagert und wieder installiert werden, sollte einmal der Bedarf bestehen.
2016 ist das Haus, wieder nach einem Konzept von mangold[architektur], generalsaniert worden. Dabei sind sämtliche Oberflächen überarbeitet, die Originaldetails erhalten und wo nötig ergänzt worden. Alle relevanten Wasserleitungen wurden erneuert, die alte Heizungsverrohrung großteils gegen neue Kupferverrohrungen getauscht, die Heizkörper ersetzt worden.
Raumaufteilung:
Die genaue Raumaufteilung ist in den Grundrissen ersichtlich.
Eine noch genauere Beschreibung des Hauses finden Sie unter www.moerikestrasse.jimdo.com
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung