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Lübeck - St. Gertrud - Sie sollten dieses Haus besichtigen !

Preis: 549.000,00
Region: Lübeck, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 8 Juni, 11:45
Aufrufe: 1
ID: p42KkpW6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1039 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 1039 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sicherlich können Sie in die Travemünder Allee fahren und sich das Gebäude von vorne ansehen. Aber...Sie werden nicht den wahren Wert dieser Immobile erkennen, eine Besichtigung ist daher unerlässlich !

Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch viel Platz für die Familie und einen wunderschönen Garten.

Die Immobilie wurde im jahre 1950 zunächst als kleines Siedlungshaus massiv erbaut und in den darauf folgenden, 70er Jahren um einen Bungalowartigen Anbau erweitert.
In all den Jahren wurden ständig werterhaltende Modernisierungen durchgeführt.

Durch den wunderschön angelegten Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier finden sich auf Maß gefertigte Einbauschränke, z.B. für die Garderobe und ein Gäste WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu der herrlichen Terrasse und dem großen Garten
Für gemütliche Winterabende gibt es hier einen Kamin im Wohnbereich. Die zum Essbereich hin offene Einbauküche ist mit einem Tresen und modernen Einbaugeräten ausgestattet und läßt somit keine Wünsche offen. Insgesamt verfügt Küche und Essbereich über eine Fläche von ca. 28,0 m².
Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat Zugang zu einem Bad en Suite, mit Badewanne und Bidet.
Die Ausstattungsdetails sind hochwertig. Überall sind Einbauschränke, hochwertige Spiegel, Deckenspotbeleuchtung und Kassetentüren verbaut worden.

Im Obergeschoss finden sich 3 weitere Zimmer von denen eines als Ankleidezimmer vorgesehen ist. Auch hier ist jede Ecke durch Einbauschränke geschickt genutzt worden. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot praktisch.

Der Keller der Immobilie ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut. Hier gibt es neben jeder Menge Platz für Abstellfläche, Hauswirtschaftraum, Heizungsraum und Hobby 2 weitere Zimmer, welche zu Wohn- und oder Bürozwecken benutzt werden können. Eine Sauna und ein geräumiges Duschbad ergänzen das Angebot auf dieser Fläche praktisch. Eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum halb überdachten, wintergartenartigen geschützten Hof ist ebenfalls vorhanden.

Im parkartig angeleten Garten mit seiner liebevoll angelegten Terrasse und vielen weiteren kleinen Rückzugsfluchten gibt es einen Gartenteich und noch mehr Platz für z.B. Gartengeräte, Rasenmäher, etc. in einem Gartenschuppen. Die halb überdachte Terrasse ist im Außenbereich ebenfalls mit einem Kamnin ausgestattet - z.B. für gemütliche Kaminabende im Sommer nach dem Barbecue. Die Garage bietet Platz für 2 PKW´s hintereinander und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Davor ist genügend Stellfläche für 2 -3 weitere PKW´s - falls mal Besuch kommt.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahre 2049 und beträgt pro Quartal ca. 45,00 €.
Das Grundstück kann jedoch auch von der Hansestadt Lübeck zu einem ermäßigten Kaufpreis erworben werden.
Der Kaufpreis beträgt 145.491,74 €

Energieausweis in Vorbereitung - liegt in Kürze vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt so übersenden wir Ihnen gerne nähere Informationen.
Erste Besichtigungstermine sind ab April dieses Jahres geplant.

Ausstattungsbeschreibung

- exklusiv zeitlose Küche
- hochwertige Elektrogeräte
- Innenkamin
- Außenkamin
- überdachte Terrasse mit (fast) neuer hochwertiger Markise
- Holzböden
- Marmorböden,
- hochwertige Fliesen,
- große Einbauschränke, teils verspiegelt
- Doppelgarage, davor 3 weitere Stellplätze
- elektr. Garagentor
- Keller, z. T. als Wohnkeller mit großem Bad und Büro
- Keller-Außentreppe
- Sauna
- Gartenschuppen
- Fischteich
- gepflegte Gartenanlage
- 3 Bäder
- Gäste WC

Lage

Dieses schicke Architektenhaus befindet sich in gesuchter Lage Lübecks, in Sankt Gertrud. Zur Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Den mondänen Badeort Travemünde erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Schellbruch und der Wesloer Forst lädt zum Joggen, spazieren und Radfahren ein. Der Stadtbus bringt Sie direkt in die Lübecker Innenstadt und auch nach Travemünde.
Ganz in der Nähe, im Glashüttenweg, befindet sich ein SkyMarkt, mit Postschalter, ein Aldi, sowie die Stadtbäckerei JUNGE.
Im Forstmeisterweg ist eine Tankstelle und eine Apotheke, zahlreiche Ärzte haben sich ebenfalls hier niedergelassen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter
04 51-304 3662 zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter
www.wendtcompany.de

WICHTIG:
Bei der Kontaktaufnahme per E-Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, vollständige Adresse, eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein

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