Luxusausstattung - modern - zeitlos - Wohlfühloase - Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 696 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 696 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1987 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus gebaut und liebevoll 2010/2011 saniert.

Modern und mit vielen Highlights präsentiert sich dieses Haus mit Einliegerwohnung, das kaum Wünsche offen lässt.
Die Fotos vermitteln nur einen winzigen Eindruck von dem Luxus dieser extravaganten Immobilie.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwarten Sie neben einem Gäste-WC ein im Split Level gebauter sehr großer offener Wohn- und Essbereich.
Die moderne Einbauküche steht im Zentrum und ist ein echter Hingucker.
Der gemütliche Kuschelbereich mit einem Kamin für romantische Stunden ist über einige beleuchtete Stufen erreichbar.
Das Highlight dieser Ebene ist die offene Wendeltreppe, die Sie in den Souterrainbereich und ins Obergeschoss führt. Ein echter Hingucker!

Von dem offenen Wohnbereich gelangen Sie in den beheizbaren sehr geräumigen Wintergarten, in dem auch ganz versteckt eine Saune errichtet wurde. Im Sommer können Sie die Fensterfront komplett öffnen.
Direkt hinter dem Grundstück befindet sich das Landschaftsschutzgebiet - unverbaubar!
Schön groß und mit einem Wasserfall präsentiert sich die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Ein schöner Ort, um nach einem anstrengenden Tag entspannen zu können.

Im Obergeschoss finden Sie den Traum einer jeden Frau - ein großes Ankleidezimmer mit einer XXL-Spiegelwand. Die Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Garderobe.

Das Badezimmer wurde mit einer gemütlichen Eckwanne und einer ebenerdigen Dusche sowie 2 Waschbecken ausgestattet. Das moderne WC wurde separat angelegt.

Des Weiteren finden Sie in diesem Bereich ein Büro und ein Schlafzimmer.

Selbstverständlich steht auch ein Kellerbereich zur Verfügung. Hier muss der tolle Weinkeller hervorgehoben werden, wo Sie so manche Flasche Wein genießen werden.

Ein Traum, dessen Schönheit man in natura gesehen haben muss! Es gibt noch so viel zu entdecken.

Ausstattungsbeschreibung

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- getrennte Eingänge
* Baujahr 1987
* vollständig saniert 2010/2011
* ca. 696 m2 Grundstück
* Süd-West-Lage
* ca. 206 m² Gesamtwohnfläche
* Luxusausstattung
* insgesamt 8 Zimmer
* insgesamt 3 Bäder
* Gäste-WC mit Fenster
* ca. 66 m² großer offener Wohn-Essbereich mit Kamin im Split Level
* ein beheizbarer und komplett zu öffnender Wintergarten
* Trocken-feucht-Infrarot-Sauna
* ein weiterer zusätzlicher Wintergarten
* viele Deckenspots mit LED-Leuchtmittel
* Treppen- bzw. Stufenlicht
* vorwiegend moderne Holzfenster mit Isolierverglasung
* Vorrichtung für elektrische Rollläden
* Böden: hochwertiges Parkett, strapazierfähiges Laminat, pflegeleichte Fliesen
* großzügige Terrasse mit Wasserfall
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Vorrats- und Werkstattraum neben der Garage
* jede Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung mit Warmwasserversorgung
* Fußbodenheizung - auch im Keller
* Thermostate in jedem Zimmer
* eigene Zähler
* Sicherheitssystem - jeweils für Haus und Einliegerwohnung separat
* SAT-Anlage
* Glasfaser
* Rigole für Regenwasser von allen Dach- und Pflasterflächen

Haupthaus
* ca. 152 m² Wohnfläche über 2 Etagen
* ca. 66 m² großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Küche mit Luxuseinbauküche
* modernes Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
* beheizbarer und zu öffnender Wintergarten
* Trocken-feucht-Infrarot-Sauna
* zusätzlicher Wintergarten
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Fenster
* separates WC mit Waschbecken und Fenster
* Schlafzimmer
* großes Ankleidezimmer mit XXL Wandspiegel und Einbauschränken
* geräumiges Büro

Keller im Haupthaus
* außergewöhnlicher Weinkeller mit kleiner Sitzmöglichkeit für nette Weinproben
* Heizungskeller
* Waschkeller

Einliegerwohnung
* ca. 54 m² Wohnfläche
* separater Eingang
* über 2 Etagen
* großzügiger offener Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer mit Einbauschränken
* hochwertige Einbauküche mit eingebautem Essplatz
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Schlafzimmer in Souterrain
* Badezimmer im Souterrain mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

Lage

Diese wunderschöne Traumvilla liegt ganz ruhig in einer Anliegerstraße im Landschaftsschutzgebiet in Hückelhoven-Baal.

Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: Vorort, ca. 3 Fahrminuten entfernt
* Grundschule: fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen in Hückelhoven und Erkelenz
* Bahnhof: Vorort, ca. 3 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A46: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* B57 Richtung Mönchengladbach und Aachen: in unmittelbarer Nähe
* Bäckerei, Discounter, Eisdiele, Blumengeschäft, Metzger, Apotheke, Ärzte, Post, Banken, Restaurants, Tankstelle etc.. Vorort
* weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten: Erkelenz und Hückelhoven: ca. 5-8 Fahrminuten entfernt
* Bushaltestelle: fußläufig zu erreichen

Sonstige Angaben

Dieses absolut sehenswerte Luxushaus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Angebot erst auf schriftlich vollständig ausgefüllte Anfragen tätig und Auskünfte geben werden.

Zögern Sie nicht lange und senden Sie uns gleich eine Anfrage zu.

Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

(EA - pmv)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen