Luxusvilla im Norden Berlins

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 720 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1695 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 720 m²

Grundstück: ca. 1695 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Solar

Objektbeschreibung

Sie brauchen Platz zum Wohnen und Arbeiten, sind energiebewusst, haben keine Zeit zum Bauen und suchen ein attraktives Bauwerk, das diese Eigenschaften auch bieten kann, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Beim Bau dieses Hauses im Jahr 2004 wurde sehr viel Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und den Einsatz hochwertiger und wertbeständiger Baustoffe und Materialien gelegt. Mit einer repräsentativen Wohnfläche von ca. 720 m² und einer weiteren nicht unerheblichen Nutzfläche von ca. 217 m² bietet diese Immobiie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur privaten wie auch beruflichen Entfaltung. Walmdach und weiße Sprossenfenster unterstreichen den Landhausstil, der sich auch im Vorgarten und der Garagenauffahrt durch bepflanzte Friesenwälle, weiße Friesen-Tore und weißen Friesenzaun-Elemente fortsetzt. Der Landhaus-Charme bestimmt auch das Hausinnere. Für behagliche Wärme im gesamten Wohn- und Kellerbereich sorgt eine Fußbodenheizung, die durch ein Blockheizkraftwerk betrieben wird. Auch die Warmwasserversorgung wird über Diese gewährleistet. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frisches Raumklima und bietet somit auch Pollenallergikern optimale Bedingungen. Der sich an die Küche anschließende Hauswirtschaftsraum gewährt den direkten Zugang zur Garage und umgekehrt. Da bereits beim Hausbau zukunftsorientiert geplant wurde, verfügt das Haus über extrabreite Türen, einen ebenerdigen Hauseingang sowie einen komfortablen Aufzug, mit dem sämtliche Etagen und der Keller erreicht werden können. Ein modernes unabhängiges und behindertengerechtes Wohnen ist hiermit gewährleistet. Über den Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei in den großzügigen lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch an Regentagen ein gemütliches Plätzchen mit Blick in den Garten bietet. Aufgrund einer hohen und immergrünen Heckenbepflanzung sind sowohl der Wintergarten als auch die Terrasse nicht einsehbar.

Nutzen Sie unser Angebot für Ihre Lebensqualität und lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Qualität und Großzügigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre Größe und Möglichkeit sowie mit einer von außen nicht erkennbaren Bau- und Ausstattungsqualität und spiegelt einen hohen Anspruch an zeitgemäße und geschmackvolle Wohnkultur wider. Ob nun als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten dieses vielseitig nutzbare Wohnensemble bietet beste Voraussetzungen.

Ausstattungsmerkmale:

- eingebettet in "weiße Wanne"
- Einbauküche im Landhausstil
- Aufzug alle Ebenen
- extrabreite Türen
- massiver Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen
- zwei Wannenbäder mit WC/BD
- Gäste-WC
- Sauna
- Marmorkamin
- Kachelkaminofen
- elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Dachfenster-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Doussie-Parkett; geöltes Bambus-Parkett
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Brunnen für Gartenbewässerung
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- Gartenhaus
- Rauch- und Wassermeldeanlage
- Bewegungsmelder gesteuerte Außenbeleuchtung
- Gegensprechanlage

Lage

Diese exquisite Immobilie verwöhnt in einem liebevoll kultivierten Südgarten. Die mannigfachen Pflanzen und großen Rasenflächen sind sehr gepflegt ein Grundstücksparadies in reiner Anliegerlage beim Golf Resort Berlin Pankow. Über Naturwege kann das Clubhaus nach 2 Kilometern erreicht werden. Rund 1,5 Kilometer weiter südlich geht es durch den beschaulichen Ort Malchow an den Malchower See. Westwärts ist nach ca. 1,7 Kilometern der Kindergarten NordOst erreichbar. Etwas näher steht die Grundschule unter den Bäumen im Ortszentrum von Alt-Blankenburg zur Verfügung. In schöner Dorfatmosphäre bieten sich Lebensmittelläden, Fachgeschäfte, Lokale, Arztpraxen und andere Dienste. Gut 700 Meter weiter südwestlich befindet sich der S-Bahnhof Blankenburg. Von der Haustür bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit werden ca. 700 Meter benötigt. Am etwa einen Kilometer fernen Karower Damm gibt es eine Bushaltestelle. Für die Fahrt mit dem Pkw in die 10 Kilometer ferne Berliner Mitte ist u.a. die Prenzlauer Promenade vorteilhaft. Nach gut 3 Kilometern nordwärts beginnt das Naturschutzgebiet Karower Teiche. Hier leben Sie umgeben von einer prächtigen Privatidylle und schönen Landschaften eine sehr gute Wohnlage.

Sonstige Angaben

Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Berlin, 2 Etagen