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Mediterraner Wohntraum für die Familie mit liebevoll angelegtem Garten in Sackgassenlage
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1060 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 1.060 m² großes und sonnenverwöhntes Grundstück, am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, zur Straße durch ein hochwertiges, elektrisches Tor mit Gegensprechanlage begrenzt, zwei Carportstellplätze, liebevoll angelegter und gepflegter Garten, rundherum angenehm eingefriedet, sonnige und sehr großzügige Terrassenfläche, eigener Brunnen steht zur Gartenbewässerung bereit, automatisch gesteuertes Beregnungssystem, massiv gemauertes Gartenhaus (ca. 6m x 6m)
Gebäude:
ansprechendes Gesamterscheinungsbild im mediterranen Stil, individuell von einem Architekten entworfen, Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, in massiver Bauweise errichtet, sehr gepflegter und zeitgemäßer Zustand, hell gelb gestrichene Außenfassade, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Sicherheitsverglasung, ausreichend Kellerersatzflächen sind gegeben, erfüllt die aktuellen Anforderungen an Energieeinsparungen
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige Ausstattungsdetails, familiengerechte Aufteilung, großzügige Diele, welche über einen großen Einbauschrank und eine Garderobe verfügt, erhöhte Decken von ca. 2,80 m, Beheizung mittels einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss - ausgenommen Gästezimmer und Wirtschaftsräume - und in den Bädern, großzügiger Wohn- und Essbereich, offen gestaltete Design-Einbauküche der Marke Zeyko mit Elektrogeräte der Firmen NEFF, Siemens und Liebherr sowie ein Gasherd und Weinkühlschrank von Liebherr, hellbraun-rötliches Apa-Doussie Parkett, Kamin aus Marmor (Guatemala Verde), umlaufende Fensterfront zur sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein daneben befindliches Gästezimmer, offen gestaltete Podesttreppe führt in das Obergeschoss, durch die zweigeschossige Bauweise keine Schrägen gegeben, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro, ein Vollbad, ein separates WC sowie ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer stehen zur Verfügung, Highlight stellt die sonnige Dachterrasse dar, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich direkt neben der Küche
Lage
in einem der begehrtesten Hamburger Stadtteile - Wohldorf-Ohlstedt - belegen, Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung aus, Ohlstedter Ortskern mit kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt stehen vor Ort zur Verfügung, in ca. acht Kilometern Entfernung befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball vielfach in näherer Umgebung vorhanden, die Grundschule Schule am Walde, das Gymnasium Ohlstedt, die Stadtteilschule Bergstedt und die Rudolf Steiner Schule Bergstedt sowie Kindertagesstätten sind in naher Umgebung vorhanden, gute Anbindung an die Innenstadt durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Ohlstedt oder Hoisbüttel, Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten, zum Hamburger Flughafen ca. 20 Minuten
Sonstige Angaben
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel der Firma Örtli aus dem Jahr 2005.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen