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Mehrfamilienanwesen in traumhafter ländlicher Lage im Taunus 1

Preis: 495.000,00
Region: Weilrod, Hessen
Anzeige vom: 3 April, 2:31
Aufrufe: 0
ID: Eyk0w7L4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1542 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5,9%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 1542 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zwei freistehende Einfamilienhäuser plus Eigentumswohnung auf 1.542m² Grundstück in wunderschöner Taunuslage

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei freistehende Einfamilienhäuser sowie einer sehr schön geschnittenen Eigentumswohnung mit separaten Eingängen. Alle Wohneinheiten, sind bei Bedarf auch teilbar. Somit eignet sich das Objekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine Teilvermietung. Für alle Wohneinheiten stehen ausreichend Park- und Abstellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
-Einfamilienhaus, ca. 148 m² Wohnfläche
-Einfamilienhaus, ca. 131 m² Wohnfläche
-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche
Alle drei Wohneinheiten sind grundbuchrechtlich getrennt, was eine eventuelle Teilung wesentlich vereinfacht.
Weiterhin besteht die Option, das dazugehörige Grundstück von 1.542m² durch den Erwerb eines angrenzenden Baugrundstückes oder durch den Ankauf von Weideland zu erweitern.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im Weilroder Ortsteil Oberlauken. Von hier aus beträgt die Fahrzeit nach Usingen ca. 10 Minuten und nach Frankfurt ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

A.) Einfamilienhaus Bj. 1995:
Es handelt sich hierbei um ein sehr ansprechendees, freistehendes Haus, das 1995 erbaut wurde.

Aufteilung Erdgeschoss:
-Diele ca. 10,7 m²
-Gäste/Duschbad/WC ca. 6,3 m²
-Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen, ca. 41,73 m²
-Küche, ca. 10,8 m²
-Speisekammer, ca. 4,4 m²
-Hauswirtschaftsraum und Waschküche, ca. 6,6 m²
-Terrasse, ca. 30 m²
-Doppel-Carport und Abstellraum

Aufteilung Obergeschoss:
-Flur ca. 8,7m²
-Schlafzimmer ca. 16,8 m²
-Gästezimmer ca. 15,6 m²
-Badezimmer ca. 7,65 m²
-Büro, ca. 9,0 m²

Ausstattung:
-Fußbodenheizung, Fließenböden, Kaminofen

B.) Einfamilienhaus Bj. 1977:
Dieses Haus wurde an eine Bestandsimmobilie angebaut und ist teilunterkellert.

Aufteilung Erdgeschoss:
-Diele, ca. 13,6 m²
-Esszimmer ca. 16,2 m²
-Küche ca. 6,8 m²
-Speisekammer
-Wohnzimmer ca. 24,9 m²
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungsraum
-Zwei Garagen und diverse Nebenräume

Aufteilung Obergeschoss:
-Flur ca. 6,7 m²
-Küche ca.
-Duschbad/WC ca. 6,2 m²
-4 Zimmer ca. 16,7 m²m 15,8 m², 13,9 m² und 9,8 m²
-Balkonzugang ca. 8,5 m² (ca. 4,25 m² anrechenbare Wohnfläche)

Dachgeschoss:
-Dachspeicher

C.) Eigenntumswohnung:
Diese sehr schön geschnittene und großzügige Wohnung verfügt über einen seperaten Eingang und eigenen PKW-Stellplatz. Sie könnte alternativ durch einfache Umbaumaßnahmen, mit dem Wohnhaus verbunden werden.

Aufteilung
-Küche ca. 6,7 m²
-Flur, ca. 8,7 m²
-Badezimmer, ca. 7,65 m²
-Wohnzimmer und Esszimmer ca. 24,5 m²
-Büro ca. 4,1 m²
-Schlafzimmer ca. 15,1 m²
-Schlafzimmer 12 m²
-Hauswirtschaftsraum 6,6, m²
-Dachterrasse ca. 5,3 m²

Besichtigungstermine:
Nur nach telefonischer Vereinbarung oder Mail-Anfrage.

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