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Mehrfamilienanwesen in traumhafter ländlicher Lage im Taunus
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1542 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 5,9%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 336 m²
Grundstück: ca. 1542 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwei freistehende Einfamilienhäuser plus Eigentumswohnung auf 1.542m² Grundstück in wunderschöner Taunuslage
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei freistehende Einfamilienhäuser sowie einer sehr schön geschnittenen Eigentumswohnung mit separaten Eingängen. Alle Wohneinheiten, sind bei Bedarf auch teilbar. Somit eignet sich das Objekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine Teilvermietung. Für alle Wohneinheiten stehen ausreichend Park- und Abstellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
-Einfamilienhaus, ca. 148 m² Wohnfläche
-Einfamilienhaus, ca. 131 m² Wohnfläche
-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche
Alle drei Wohneinheiten sind grundbuchrechtlich getrennt, was eine eventuelle Teilung wesentlich vereinfacht.
Weiterhin besteht die Option, das dazugehörige Grundstück von 1.542m² durch den Erwerb eines angrenzenden Baugrundstückes oder durch den Ankauf von Weideland zu erweitern.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im Weilroder Ortsteil Oberlauken. Von hier aus beträgt die Fahrzeit nach Usingen ca. 10 Minuten und nach Frankfurt ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
A.) Einfamilienhaus Bj. 1995:
Es handelt sich hierbei um ein sehr ansprechendees, freistehendes Haus, das 1995 erbaut wurde.
Aufteilung Erdgeschoss:
-Diele ca. 10,7 m²
-Gäste/Duschbad/WC ca. 6,3 m²
-Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen, ca. 41,73 m²
-Küche, ca. 10,8 m²
-Speisekammer, ca. 4,4 m²
-Hauswirtschaftsraum und Waschküche, ca. 6,6 m²
-Terrasse, ca. 30 m²
-Doppel-Carport und Abstellraum
Aufteilung Obergeschoss:
-Flur ca. 8,7m²
-Schlafzimmer ca. 16,8 m²
-Gästezimmer ca. 15,6 m²
-Badezimmer ca. 7,65 m²
-Büro, ca. 9,0 m²
Ausstattung:
-Fußbodenheizung, Fließenböden, Kaminofen
B.) Einfamilienhaus Bj. 1977:
Dieses Haus wurde an eine Bestandsimmobilie angebaut und ist teilunterkellert.
Aufteilung Erdgeschoss:
-Diele, ca. 13,6 m²
-Esszimmer ca. 16,2 m²
-Küche ca. 6,8 m²
-Speisekammer
-Wohnzimmer ca. 24,9 m²
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungsraum
-Zwei Garagen und diverse Nebenräume
Aufteilung Obergeschoss:
-Flur ca. 6,7 m²
-Küche ca.
-Duschbad/WC ca. 6,2 m²
-4 Zimmer ca. 16,7 m²m 15,8 m², 13,9 m² und 9,8 m²
-Balkonzugang ca. 8,5 m² (ca. 4,25 m² anrechenbare Wohnfläche)
Dachgeschoss:
-Dachspeicher
C.) Eigenntumswohnung:
Diese sehr schön geschnittene und großzügige Wohnung verfügt über einen seperaten Eingang und eigenen PKW-Stellplatz. Sie könnte alternativ durch einfache Umbaumaßnahmen, mit dem Wohnhaus verbunden werden.
Aufteilung
-Küche ca. 6,7 m²
-Flur, ca. 8,7 m²
-Badezimmer, ca. 7,65 m²
-Wohnzimmer und Esszimmer ca. 24,5 m²
-Büro ca. 4,1 m²
-Schlafzimmer ca. 15,1 m²
-Schlafzimmer 12 m²
-Hauswirtschaftsraum 6,6, m²
-Dachterrasse ca. 5,3 m²
Besichtigungstermine:
Nur nach telefonischer Vereinbarung oder Mail-Anfrage.