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Mehrfamilienhaus / In perfekter Lage direkt in Bad Dürrheim nähe Stadtzentrum 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 908 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig erst mit Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 908 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 kernsanierte Wohnhaus mit 3 Garagen befindet sich in sehr guter Lage mit ca. 908qm Grundstück, in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage.
Das vollunterkellerte Anwesen verfügt über 6 Wohnungen und 3 Garagen. Alle Wohnung sind gut vermietet, zwei Wohnungen an langfristige Mieter.
Eine Wohnung ist im Rohbauzustand und kann beliebig saniert renoviert werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 350qm verteilen sich auf 6 Einheiten mit jeweils 2,3,4 Zimmer-Wohnung.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 56qm Wohnfläche, derzeit vermietet
-eine weitere Einheit mit ca. 80qm hat einen separaten Hauseingang, derzeit leerstehend und im Rohbau Zustand. Hier haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss beinhaltet weiter zwei Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 96qm Wohnfläche, vermietet
-und eine weitere Wohnung mi ca. 29qm Wohnfläche, vermietet
Das Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls weitere zwei Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 53qm Wohnfläche, vermietet
-und eine weitere Wohnung mit ca. 40qm, vermietet
Kellerräume zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss neben dem Heizraum, Wasch-/ und Trockenraum.
Die Wohnungen sind renoviert und alle bis auf zwei Wohnungen mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Heizungsanlagen sowie sämtliche Leitungen sind auf dem aktuellsten Stand, jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.
Die jährliche NETTO-Mieteinnahme beträgt voraussichtlich ca. € 22.000,-
(bei Vollvermietung, mit jetzigem aktuellem Zustand)
Hier ist sehr viel potenzial noch vorhanden.
Nach Sanierung der Rohbauwohnung ist eine jährlich Netto Mieteinnahme von ca. 28.500,- € erzielbar.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Das Anwesen befindet sich nur 5-10 Gehminuten vom Solemar entfernt. Auch die Stadtmitte sowie alles für den alltäglich Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten fußläufig.