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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal
Kaufpreis: € 619.000,00
Wohnfläche: ca. 541.5 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 529 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 619.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 541.5 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 170.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lage! Lage! Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Werkstatt aus dem Baujahr 1950 befindet sich in bester Lage von Bruchsal.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in kürze zu erreichen.
Die 6 Wohneinheiten verteilen sich über 4 Geschosse und teilen sich folgendermaßen auf:
EG: Diele, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia, derzeitigen Nutzung als Büro ((mtl. Nettokaltmiete 500,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 25,00 €, inkl. der Nutzung des Hofes, der Werkstatt und der Doppelgarage)
1. OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Waschbecken, Gäste-WC und Waschküche, renovierungsbedürftig
2. OG rechts: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (mtl. Nettokaltmiete 360,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 50,00 €)
2. OG links: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Gäste-WC und Waschküche (mtl. Nettokaltmiete 425,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 60,00 €)
DG rechts: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (mtl. Nettokaltmiete 300,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 30,00 €)
DG links: Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (mtl. Nettokaltmiete 153,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 75,00 €)
Bis auf die Wohnung im 1. OG sind alle Wohneinheiten vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 20.680,00 €.
Für die Wohnung im 1. OG kann sicherlich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.000,00 € erzielt werden.
Auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Hof mit einer Doppelgarage und der bereits erwähnten Werkstatt. Diese hat eine Innengrundfläche von ca. 70 m² und ist zweigeschossig. Eventuell könnte die Werkstatt, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt auch in Wohnraum umgebaut werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser interessanten Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster
- Teppichboden
- Laminatboden
- PVC-Fußboden
- Fliesenboden
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Öl-Einzelöfen
- Holzöfen
- Elektroheizungen
Lage
Die große Kreisstadt Bruchsal mit allen ihren zugehörigen Ortsteilen hat eine Einwohneranzahl von ca. 43.000 und liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe, Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.
Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man ganz einfach nach Bruchsal.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energiekennwert: 170,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen