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Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft --- die ideale Möglichkeit Beruf + Privat zu verbinden
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 531 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 272 m²
Grundstück: ca. 531 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ortsmitte von Hohenecken sucht neuen Besitzer, und bietet den neuen Eigentümern die optimale Möglichkeit um Beruf und Wohnen zu verbinden. Das 1957 erbaute Anwesen wurde folgendermaßen aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 98 qm große Gewerbefläche mit Lager und Ausstellungsraum, die geradezu für eine freiberufliche Tätigkeit prädestiniert wäre. Ob nun Lieferservice, Planungsbüro oder Schneiderei, Platz wäre hier in Hülle und Fülle. Mit großen Schaufenstern ausgestattet, können die jeweiligen Mieter z.B. auch ihre Produkte wirkungsvoll und verkaufsfördernd präsentieren, und ihren Kunden einen direkten Zugang von der Straßenseite in den Ausstellungsraum bieten. Diese Gewerbefläche könnte natürlich ohne Probleme in eine weitere Wohnung umgebaut werden. Ein weiterer Zugang zu den Gewerberäumen befindet sich seitlich des Anwesens, und ist auch gleichzeitig der Eingang für die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde als 3,5 Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung gestaltet, mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Essbereich, einem kleinem Bad, und einer knapp 11 qm großen Wohnküche. Ein Balkon ist vom Elternschlafzimmer, ein weiterer vom Treppenhaus auf dieser Ebene, zu begehen. Ein Geschoss höher findet man eine gemütliche und neu renovierte 80 qm große 4 ZKB-Wohnung, die fast identisch mit der Wohnung im Obergeschoss ist, nur dass diese keinen Balkon hat, und das Esszimmer nicht ins Wohnzimmer integriert ist, sondern ein separates Kinderzimmer oder Büro darstellt. Die Differenz von 16 qm bei der Wohnfläche resultiert aus den Dachschrägen, die aber nicht sehr ins Gewicht fallen. Natürlich stehen den Mietern der 3 Etagen auch ausreichend Staumöglichkeiten in Form von Kellerräumen zur Verfügung. So hat jeder Bewohner seine eigene abgetrennten Lagerfläche, und einen Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der den Mietern die Möglichkeit bietet die Wäsche direkt und ebenerdig ins Freie zu bringen. Ein kleiner Hof vor der Haustür steht den Fahrrädern und den Mülleimern zum Parken zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist in einem guten und gepflegten Zustand, die beiden Wohnungen sind bisher übergangslos weitervermietet worden. Die Gewerbefläche steht derzeit leer, und bietet sich, durch den unkomplizierten Zuschnitt, geradezu zum Umbau in weitere Wohnfläche an. Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem interessanten Objekt mit seinen attraktiven Optionen!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
KG-Aufteilung: 5 Kellerräume, einer davon als Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zu Garten und Hof
EG- Aufteilung: Ladenfläche, Ausstellungsraum, Laden
OG-Aufteilung: 96 m² Diele, Wohnraum, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Balkon auf der Rückseite, und seitlich ü.d.Eingang.
DG-Aufteilung: 80 m² Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad - mit geringen Dachschrägen
+ die neu renovierte Dachgeschosswohnung steht derzeit leer, und steht bei Bedarf den Gewerbetreibenden des EG´s zur Verfügung
Lage
Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns und liegt an der B270, der Hauptverbindung von Kaiserslautern nach Pirmasens. Zudem ist die A6 nur wenige Kilometer entfernt. Hohenecken hat mehrere Haltestellen für die Busse der Stadtwerke Kaiserslautern, die hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlich, fahren. Der Stadtteil verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie verschiedene Ärzte und was man sonst noch benötigt. Bis in die Innenstadt von Kaiserslautern sind es nur knapp 6 km. Hohenecken hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2