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Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Einheiten
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 706 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein ruhiger Wohnstandort, umgeben von Feldern. Ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde.
Das Drei-Familienhaus von 2006 befindet sich im Top-Zustand. Separate Eingänge, ca. 330 m² Wohnfläche, acht Zimmer, Garten mit großer Terrasse, Dachterrasse, Garage und Carport lassen keine Wünsche offen.
Für einen ersten Überblick: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit direktem Zugang zum Garten mit großer Terrasse in sonniger Westausrichtung. Angrenzend an die Wohnungen befindet sich Garage und Carport mit jeweiligem Abstellraum für Gartenmöbel.
In Dachgeschoss und Spitzboden wurde eine großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern realisiert. Der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 27 m² großen Dachterrasse ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Weitere 42 m² Wohnfläche stehen im weitgehend ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.
Das Duschbad im Spitzboden können Sie mit Fliesen und Sanitärobjekten entsprechend Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Die Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden.
Die ideale Etage für den heranwachsenden Jugendlichen der das "Hotel Mama" noch nicht verlassen möchte.
Die Ausstattung ist neuwertig und zeitlos modern, Einbauküchen in jeder Einheit, zwei Kaminöfen, tolle Bäder, jeweils separate WC, Hauswirtschaftsräume, überwiegend Fliesenböden und eine moderne Gas-Brennwertheizung sind nur einige Merkmale dieses Hauses.
Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit noch vermietet. Die beiden anderen Wohnungen stehen zum Bezug zur Verfügung. Mit minimalem Aufwand kann das Haus auch als reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- 706 m² Grundstück
- Baujahr 2006
- WE 1 - vier-Zimmer DG/Spitzboden ca. 166 m² Wohnfläche
- WE 2 - zwei-Zimmer EG links ca. 116 m² Wohnfläche
- WE 3 - zwei-Zimmer EG rechts ca. 49 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Spitzboden ca. 18 m²
- zwei Kaminöfen
- überwiegend Fliesenböden
- Einbauküchen nach Maß
- Energiesparende Gasheizung
- Gesamtheizkosten nur ca. 90 EUR monatlich
- ca. 27 m² Dachterrasse
- Garten, Terrasse in Westausrichtung
- Garage, Carport, zwei Abstellräume für Gartenmöbel
Energieausweis: Verbrauch 119,4 kWh Gas D Baujahr 2006
Lage
Der Rheinisch-Bergische-Kreis ist zentral gelegen zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Ihr neues freistehendes Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Leichlingen, im ländlichen Ortsteil Herscheid.
Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf, Köln und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet der Zugang zur A 3 und das Langenfelder Kreuz. Die Bushaltestelle ist in weniger als fünf Gehminuten erreicht.
Das Haus liegt in einer kinderfreundlichen Neubausiedlung in einer reinen Wohnstraße. Hier wohnen Sie ruhig und ländlich, mit viel Natur drum herum.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie EDEKA finden Sie im benachbarten Witzhelden nur 1,30 km entfernt. Schulen und Kindergärten liegen im Zentrum von Leichlingen oder in Burscheid.
Sonstige Angaben
Die ideale Immobilie für die Großfamilie, die großzügiges Wohnen zu schätzen weiß. Flexibilität wird hier groß geschrieben.
Ob Wohnen mit den Großeltern, für den Nachwuchs, der sein eigenes Reich wünscht oder zum Teil vermieten - hier haben Sie interessante Optionen!
Geben Sie Ihr Gebot ab. Das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen