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Mehrgenerationenhaus oder Neubebauung? 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 824 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 824 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 328.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ursprünglich hochherrschaftliche Stadtvilla wird seit vielen Jahren als einfach ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zur Vermietung genutzt.
Die ursprüngliche Raumaufteilung ist im Wesentlichen erhalten, d.h. vom zentralen Flur gehen in beiden Etagen alle Räume ab. Dadurch sind einzelne Räume in den Wohnungen gefangen bzw. das Bad geht vom Schlafzimmer ab. Die beiden linken Wohnungen sind etwas größer.
Die 4 Wohnungen werden jeweils mit eigenen Gasthermen beheizt. Warmwasser wird mit separaten Boilern erhitzt.
An das Hauptgebäude ist ein einfaches Flachdachgebäude angebaut, das Abstellräume enthält.
Des weiteren steht direkt an der Auffahrt eine schlichte Garage.
Interessant an dieser Immobilie sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder auch alternativ die Neubebauung des Grundstückes.
Nach der Sanierung des heutigen Bestands (ca. 220 m² Grundfläche) bietet sich die Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung mehrerer Wohneinheiten an.
Eine Wohnung ist noch vermietet (hier stehen auch keine Fotos zur Verfügung), das Gebäude wird aber frei geliefert.
Eine Neubebauung ist nach Auskunft des Bauamtes großzügig möglich.
Ein Neubau kann im Rahmen des § 34 BauGB errichtet werden, dies bedeutet hier eine 2-geschossige Bebauung mit einer GFZ von bis zu 1,0.
Sehr wahrscheinlich ist auch eine geschlossene Bebauung möglich (also ohne Abstandsflächen), insofern ist eine konkrete Aussage über die mögliche erstellbare Wohnfläche erst nach Erteilung eines Bauvorbescheides möglich (Bauvoranfrage ist gestellt).
Aufgrund des Alters des Gebäudes stehen leider keine Grundrisse oder sonstige Bauunterlagen zur Verfügung. Die Wohnungen sind ähnlich ausgestattet, die Fotos sollen Ihnen einen ersten grundsätzlichen Eindruck vermitteln.
Sehen Sie sich diese interessante Immobilie unbedingt einmal an!
Lage
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg an der Krückau und bietet mit rund 51.000 Einwohnern die Infrastruktur einer pulsierenden Mittelstadt. Die angebotene Immobilie liegt im Innenstadtgebiet von Elmshorn in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Bahnhof, Innenstadt und auch Schulen etc. sind von dort gut zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Aber auch der Elmshorner Stadtbus sorgt für gute Anbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum und zu den Schulen. In Elmshorn finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, kulturelle (z.B. Theater) und sportliche Angebote. Auch die Kreisverwaltung Pinneberg ist hier ansässig.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:Die Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.
Sonstige Kosten:Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2%) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.
Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.
Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.
Finanzierung:Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.
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Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen