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Meine erste Singlewohnung * LAUCHRINGEN * mit Garage
Kaufpreis: € 237.000,00
Wohnfläche: ca. 98.5 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 237.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von € 8.460,- inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.5 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976, Anbau1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese wundervolle Eigentumswohnung mit ca. 98,5 m³ Wfl. wurde liebevoll vom Eigentümer renoviert. 3,5 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten viel Raum zum Wohlfühlen, fast wie in einem Reihenhäuschen.
Das Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Obergeschoss mit der offenen, modernen Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten und dem Kochblock sowie der großzügige Wohnbereich sind der Mittelpunkt des Hauses. Der schöne Parkettboden und die unterschiedlichen Farbschattierungen an den Wänden sorgen für Behaglichkeit im Raum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Im attraktiven Eingangsbereich im EG befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Staumöglichkeit unter der Treppe. Das Gäste-WC ist im OG untergebracht.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume - alle mit Teppich ausgestattet. Das große Bad, mit Tageslichtfenster, hat auch einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls bietet das Dachgeschoss genügend Platz als Speicherraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der eigene Kellerraum, welcher über eine Außentür zugänglich ist.
Die davor liegende Terrasse mit Gartennutzung lässt viel Platz zum Toben und Spielen.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Ausstattungsbeschreibung
**** Massivbauweise
**** Baujahr 1976, Anbau 1983
**** moderne, voll ausgestattete Wohnküche mit Kochblock
**** hochwertiger Parkettboden im OG
**** Elektro- und Sanitärleitungen 2010 teilweise erneuert
**** elegantes Gäste-WC mit exklusiver Farbgestaltung
**** schickes Treppenhaus mit Marmor
**** weiße Kunststofffenster, Holzfenster
**** neue Haustüre
**** Terrasse, Gartenanteil
**** eigener Kellerraum
**** Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
**** neue Gas-Brennwerttherme 2008 (ein neuer EA folgt in nächster Zeit)
Lage
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien.
Die Gemeinde Lauchringen besteht aus den beiden früher selbständigen Gemeinden Ober- und Unterlauchringen und hat ca. 7.500 Einwohner. Als Urlaubsregion profitiert Lauchringen ebenfalls von den Attraktionen der Schweiz, dem Naturpark Hochschwarzwald und von der Nähe zum Bodensee.
Lauchringen hat eine sehr gute Infrastruktur, wie Sport- und Freizeitanlagen, beheiztes Freischwimmbad, Schulen und Kindergärten, sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Lauchringen liegt am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. In ca. 40 Autominuten erreicht man den Flughafen Zürich-Kloten und in 45 Minuten erreicht man Basel und in 15 Minuten das Thermalbad Bad Zurzach.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.