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MG-Wohn-Geschäftshaus m. Pachteinnahme u. Option für Erweiterung zu 6-FH
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 645 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet Wohnen, Pachteinnahmen und die Möglichkeit eine Halle zu einem 6-FH umzubauen, um so weitere Mitteinnahmen zu generieren.
Das sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1956 gebaut und aufgrund der nachträglich geänderten gewerblichen Nutzung zuletzt in den 80- iger Jahren modernisiert.
Die derzeit gewerblich genutzten Einheiten bestehen aus : Gastronomie und Imbiss im Erdgeschoss, Halle von ca. 300 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m, Garage.
Laut einer seinerzeit gestellten Bauvoranfrage ließen sich Halle und Garage zu einem 6-Familienhaus umbauen.
Die sehr gepflegte Wohnung von ca. 120 m² Wfl. befindet sich im 1. OG und glänzt mit einer herrlichen Dachterrasse.
Sie wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Diele, Küche, Wohn-Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Büroraum.
Das DG ist nur teilweise ausgebaut.
Eine mit Blick über die Dächer des Stadtkerns errichtete große Dachterrasse sorgt für einen "Außenwohntraum" in der Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
Gastronomie voll ausgestattet ca. 200 m ²
Imbiss ca. 80 m²
Halle u. Garage ca. 300 m²
1.OG: ca. 120 m²
Diele, Wohn-Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Büroraum
DG: ca. 35 m²
Dachterrasse ca. 100 m²
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil von Mönchengladbach in verkehrsgünstiger und zentraler Lage.
Sonstige Angaben
erfolgter Umbau ca.1980
Wohnung:
Fliesen
Gas-Zentral-Heizung
Doppelvergl. Kunststofffenster
Gastronomie und Imbiss sind verpachtet:
Jahresnettomiete ca. 25.800 €
Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Lage im Mischgebiet