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Modern und fußläufig zum Ortskern von Alt-Osdorf 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Hausgeld: € 247,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft neun Wohneinheiten.
Das Gebäude wird von der Gemeinschaft laufend gut instand gehalten, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug.
In den vergangenen vier Jahren wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die Nordseite des Hauses gedämmt, die Satelliten- und Kabelanlage erneuert, neue Fenster im Treppenhaus eingebaut, die Beschichtung des Kellers erneuert, die Balkone saniert und das Dachgeschoss inklusive des Bodens neu isoliert. Durch die energetischen Sanierungen ist der Energieausweis nicht mehr aktuell. Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf die alte Heizungsanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 2013 wurde die angebotene Wohnung in Teilbereichen aufwendig modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 2 1/2 Wohnräume, die Küche, das Vollbad, den Flur sowie die Abstellkammer. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die moderne Einbauküche zeichnet sich durch hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens aus. Das Bad besitzt einen modernen Doppelwaschtisch, ein Hänge-WC und eine Whirlpool-Badewanne. Das Wohnzimmer verfügt über Anschlüsse für ein Heimkinosystem. Neben der Abstellkammer im Flur bietet der ca. 10 m² große Kellerraum weiteren Stauraum.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück. Der Gemeinschaft stehen ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine und/oder einen eigenen Trockner, ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Osdorf. Osdorf liegt im Westen Hamburgs und hat sich zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt: Die Elbe, stattliche weiße Villen südlich der Osdorfer Landstraße und die ruhige Wohngegend in Alt-Osdorf prägen das Bild.
Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Besonders reizvoll ist auch die Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum. Der Elbwanderweg, der Botanische Garten und weitere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die im Süden Osdorfs gelegene S-Bahn-Stationen Hochkamp und Groß Flottbek sowie durch diverse Buslinien in ca. 30 Minuten gegeben. Durch die nahegelegene Autobahn A7 ist auch die überregionale Anbindung vorhanden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²a)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert