Moderne Stadtvilla in anspruchsvoller Lage

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese traumschöne Stadtvilla wurde in Schneverdingen auf ca. 600 m² extrem pflegeleichten Grundstück im Jahre 2011 erbaut! Es wurde in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet und ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung als Niedrigenergiehaus eingestuft.

Die großen Fensterflächen (3-Fach Verglasung) durchfluten den offen gestalteten Grundriss mit viel Tageslicht und schaffen dabei eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss können die Jalousien per Fernbedingung gesteuert werden. Helle, warme Farben und hochwertige Materialien in der Inneneinrichtung ziehen sich wie ein roter Faden durch das Haus und runden damit das Konzept ab.

Beheizt werden die gesamten Räumlichkeiten durch eine Fußbodenheizung, die durch eine hochwertige Gasbrennwertheizung von Viessman gesteuert wird. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 300 Liter Boiler.

Das Grundstück ist mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor gesichert, dass Sie mit einer Fernbedienung oder über die Freisprechanlage, die mit einer Kamera ausgestattet ist, bedienen können.

Ebenfalls mit einer Fernbedienung lässt sich das elektrische Tor, von der Firma Hörmann, für die Doppelgarage bedienen. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, pflegeleicht und Dank der 160 Smaragdlebensbäume, in Höhe von jeweils ca. 2 m, vor fremden Blicken geschützt. Die große, teilweise überdachte Eckterrasse bietet Ihnen viele Sonnenstunden!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- repräsentative Eingangsdiele, mit individuelle angefertigter Designertreppe aus Eiche und Schmiedeeisengeländer
- großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 62 m² im einheitlichen Eichenparkettboden im gesamten Erdgeschoss
- grifflose offene Hochglanzeinbauküche mit stilvollen und hochwertigen Einbaugeräten, ein externer Motor für die Abzugshaube sorgt für extra wenig Kochgerüche
- Gäste-Bad mit Fenster, ebenerdige Wellnesstunneldusche und Sauna
- Hauswirtschaftsraum mit modernster Haustechnik und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Zugang zu der Doppelgarage
- Mitten im Erdgeschoss ist ein beidseitiger Kamin mit Schamottsteinen von Spartherm aufgestellt, dieser wurde mit Marmorspachtel überarbeitet

Obergeschoss: - 3 geräumige Zimmer(2 x ca.15,46 m² und 1x ca. 23,18 m²) ohne Dachschrägen und mit hochwertigen Laminatböden
- eins der drei Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich
- großes ca. 19 m² großes Wohlfühlbad mit ital. Waschtisch, ebenerdiger Wellnessdusche und freistehender Designerbadewanne. Die Wände und die Decke wurden komplett mit Marmorspachtel überarbeitet

Dachgeschoss:
- Auf diesem befindet sich eine Abstellfläche von ca. 20 m², sowie der Zugang zum Schornstein

- Bedacht wurde das Haus mit hochwertigen, lasierten Tondachpfannen

- Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung,
- Gira Steckdosen und Lichtschalter
- Sicherheits - Haustür

Lage

Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.

Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnten Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen.. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 234,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen