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Moderner Neubau-Erstbezug in herrlicher Stadtrandlage von Kaiserslautern 1
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 650 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 52.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die helle moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde in 2014/2015 als KFW-Effizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2014) auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage errichtet.
Das in 30-er Ytong als Außenmauerwerk erbaute Objekt ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung und ausgebautem Kehlspeicher. Desweiteren ist das Gebäude voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Straßenseite über Erdniveau liegt und zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann; im Kellergeschoß befindet sich auch eine große Doppelgarage für 2 PKW hintereinander mit elektrischem Rolltor.
Zusätzlich zur Doppelgarage ist bei dieser Haushälfte noch ein großer Doppelcarport vorhanden.
Die Hauptwohnung in EG, OG und DG ist komplett fertiggestellt, ebenso die Außenanlage incl. Einzäunung; der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und beinhaltet auch eine große Terrasse, die in Verbundsteinen angelegt ist.
Der mögliche Ausbau des Kellergeschosses ist im Kaufpreis von 440.000,-- Euro nicht enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG in erdberührten Teilen: Stahlbeton
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Ytong
- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung, 200 mm stark
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (auch für die Warmwasserbereitung)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Kellergeschoß
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Kunststoffenster, u-Wert 0,6, innen weiß, außen anthrazit
- Kunststoffrolläden, elektrisch bedienbar (einzeln oder etagenweise steuerbar)
- Fensterbänke innen: Werzalit,weiß; außen: Aluminium, anthrazit
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: Röhrenspantüren mit Kunststoffbeschichtung, weiß
- Fußböden: Buche-Parkett in EG, OG, DG; Fliesen im Flur EG und in den Bädern
- Fußboden im KG: Estrich
- Innenwände: Malervlies, weiß gestrichen; im KG: streichfähig verputzt
- Decken: Glasfaser, weiß; im KG: unbehandelte Betondecke
- Fernseh-, Telefon- und Computeranschlüsse in fast jedem Zimmer
- Fernsehempfang über Satelittenanlage
- Telefon und Internet über Glasfaserkabel bei K-Net (bis zu 100 MB/sec.)
Sonstige Angaben
Das Haus ist kurzfristig beziehbar!
Laut Hersteller der Wärmepumpe dürften die Heizkosten bei ca. 500,-- Euro/Jahr (Stromverbrauch ohne Lüftungsanlage) liegen!
Kaufpreis: 440.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele/Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, offene Küche mit neuer Einbauküche und Tresen (weiße Fronten), Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf Balkon
OG:
3 große Schlafräume, Diele, luxuriös ausgestattetes Bad (große Dusche mit Glasabtrennung, Trapezwanne, Doppelwaschbecken, WC)
DG:
Studioraum
KG:
ca. 9 m tiefe Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander, großer Abstell- oder Hobbyraum, Heizungsraum, vorgesehener Wellness-/Saunaraum