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Modernes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Herzogenrath-Kohlscheid
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 639 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 909 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 639 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen dieses vollvermietete 8-Parteien-Haus in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid zum Kauf an. Das schöne Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 909 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise erstellt.
Die einzelnen Wohnungen haben unterschiedliche Größen und teilen sich wie folgt auf:
2 x 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Ankleide, Abstellraum (Maisonettewohnungen über zwei Etagen)
4 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC
2 x 1 Zimmer, Küchennische, Diele, Duschbad
Jede Einheit verfügt weiterhin über einen Balkon bzw. bei den Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse mit Gartenanteil in Südost-Ausrichtung, welche die Vermietbarkeit vereinfacht. Darüber hinaus befindet sich hinter dem Haus ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Insgesamt bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 639 m² und ein Nutzfläche von ca. 132 m².
Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerabteile, ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum. Zur Wohnanlage gehören vier Garagen und vier Pkw-Stellplätze.
Die Liegenschaft ist insgesamt in einer guten und hochwertigen Bauqualität ausgeführt und es besteht kein Sanierungsstau. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik aus dem Jahr 2013, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen größtenteils über Rollläden.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 65.687,80 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Aachen, in direkter Ruhiglage an einem Park. Der Stadtteil Kohlscheid, welcher im Nordkreis der Städteregion Aachen liegt, überzeugt durch seine schöne Wohnbebauung.
Zu erwähnen ist die Nähe und die gute Anbindung zum Uniklinikum Aachen, dem Campus West sowie dem Technologiezentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Haupt- und eine Realschule befinden sich in Kohlscheid, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Auto oder per Bus. Die Regiobahn erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A 4.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen