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Modernisiertes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1045 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 1045 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über die in das Haus integrierte große Garage oder über den Hauseingang gelangt man in die Diele der EG-Wohnung, von dort aus erreicht man 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche. Im EG befindet sich auch der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum. Über das Treppenhaus gelangt man in das 1.OG. Dort befinden sich ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein offenes Esszimmer mit Zugang zur großen Südwest-Terrasse an. Vom Esszimmer gelangt man in die offene Küche mit Zugang zur Südost-Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Das Grundstück kann auch von oben über eine Toreinfahrt befahren werden, dort befinden sich 2 Stellplätze hintereinander, diese sind auch für ein Wohnmobil geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
In den Jahren 2003 bis 2011 wurden für dieses Anwesen insgesamt 150.000,- € für Modernisierungsmaßnahmen investiert:
- neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solaranlage für Warmwasser
- Elektrohausanschluss, Elektroleitungen und Stromverteilerkasten erneuert
- Kaminsanierung innen und außen
- Dämmung und Erneuerung der Hausfassade
- Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- neue Dacheindeckung und Dämmung des Dachbodens
- neue Dachrinnen und neue Fallrohre
- 2 elektrische Markisen an den beiden Terrassen
- neue Fliesen- und Laminatböden im Haus
- neue Innentüren und neue Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage
- neues Treppengeländer innen
- Erneuerung der Außentreppe
- neue Schließ-, Klingel- und Briefkastenanlage
- terrassenförmige Gartengestaltung
- Gartenhaus in Massivbauweise
- Gartentreppen und Wege erneuert
- Garagenauffahrt und elektrisches Garagentor erneuert
- neue Edelstahlgeländer am Balkon und auf der Garage
- neue Sat-/TV Anlage
Lage
Das Haus steht in einer absolut ruhigen Waldrandlage in Loffenau und bietet über den Ort und über das vordere Murgtal bis hinüber in die Vogesen einen herrlichen Südwestblick mit romantischen Sonnenuntergängen.
Im Ort Loffenau befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Kindergärten und eine Grundschule. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 500 m. Nach Gernsbach und zur S-Bahn-Haltestelle sind es 5 km, nach Gaggenau sind es 10 km. Zur Autobahnanschlussstelle Rastatt der A5 sind es 20 km, zur Autobahnanschlussstelle Ettlingen der A5 sind es 30 km über Bad Herrenalb was 7 km entfernt liegt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.