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Modernisiertes Renditehaus: 3 Wohnungen+ 3 Garagen+Ladenlokal in Grevenbroich Bahnhof-/ Citynähe 1

Preis: 475.000,00
Region: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 Juni, 6:43
Aufrufe: 0
ID: GyJmlDl1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 331 m²

Grundstück: ca. 365 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 331 m²

Grundstück: ca. 365 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses fortlaufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einem Top-Standort im Ballungsgebiet Köln-Neuss-Düsseldorf, in einer zentralen verkehrsgünstigen Lage. Bis zum Bahnhof sowie bis zur City/ Fußgängerzone sind es nur wenige Fußminuten. Ein Wohnen ohne Auto ist hier möglich! Eingegliedert in die umliegende Bebauung, bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit ein TOP-Anlageobjekt mit sicherer Rendite zu erwerben. Der jetzige Eigentümer hat diese Immobilie mit viel Engagement und Aufwand in den letzten Jahren modernisiert, alle Wohnungen sowie das Ladenlokal wurden hell, freundlich und ansprechend gestaltet. Die Schlaf-, sowie Kinderzimmer liegen alle ruhig zur Innenhofseite.

Es bietet Ihnen neben der gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich mit ca. 91 m² Nutzfläche, noch weitere drei langfristig vermietete Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Badzimmer, aufgeteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind jeweils ausgestattet mit Balkonen, die 1. Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine weitere große Dachterrasse rückseitig zum Innenhof gelegen. Ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum, ein Abstellraum je Wohneinheit sowie ein Hobby-/ Partyraum befinden sich im Keller.

Das funktional wirtwschaftliche 365 m ² Grundstück umfasst einen gepflegten Innenhofbereich, drei Garagen sowie die davorliegenden PKW-Stellplätze, welche über eine Tordurchfahrt erreichbar sind.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernisierten Kapitalanlageobjektes mit Top-Rendite an einen zentralen Standort im Wirtschaftsraum Köln-Düsseldorf! Spätestens jetzt in Sachwerte (Betongold) investieren! Selten waren die Rahmenbedingungen für den Kapitalanleger so vorteilhaft.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05162000

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