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Mondäne Villa in den Elbvororten.
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4133 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Käuferprovision: Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 4133 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese mondäne Villa präsentiert sich nach Außen vornehm zurückhaltend. Der Innenraum überzeugt durch die atemberaubende Ausstattung und Größe.
Kommen Sie mit uns auf eine aufregende Reise durch die End-70iger in die heutige Zeit. Das Objekt überrascht durch zahlreiche aparte Details aus dem Baujahr und präsentiert sich überaus gepflegt. Das Haus wurde von seinen Eigentümern liebevoll Instandgehalten. Erleben Sie die Finessen bei einer Besichtigung.
Die Eingangshalle mit ihrer mächtigen Treppe und der überdimensionalen Deckenhöhe über zwei Etagen sowie der Galerie bildet das Herz des Hauses.
Von hier aus gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer von dem aus die Bibliothek, der herrschaftliche Wintergarten, das gemütliche Kaminzimmer oder die Lounge mit Zugang zum Esszimmer.
Das Esszimmer ist zugleich die Verbindung zur Küche.
Auf der anderen Seite befinden sich neben dem Wintergarten das Schwimmbad mit Sauna und einem Bad.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie das Master-Bad und das Master-Schlafzimmer. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den herrlichen Blick in den traumhaften Garten.
Über einen Durchgang lässt sich die autarke Einliegerwohnung begehen. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad.
Über der Doppel-Garage befindet sich eine weitere Gäste-Wohnung.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Lage
Das Objekt befindet sich in feinster Lage von Hamburg-Nienstedten. Hamburger Understatement - Die unauffällige Seitenstraße Nahe dem vornehmen Hirschpark und der Elbe wird vorwiegend von deren Anwohnern genutzt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus exklusiven Villen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Nienstedten, sowie im Elbe- Einkaufszentrum. Vielfältige weitere Einkaufserlebnisse bietet die Einkaufsstraße von Blankenese.
Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt an die Autobahn oder zum Flughafen sind sehr gut.
Zu den begehrtesten Freizeitbeschäftigungen zählen Polo, Golf, Tennis, Fitness, Reiten, Hockey, Segeln, Motorboot fahren auf der Elbe oder ausgiebige Spaziergänge an der Elbe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3-Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg