Nähe Eggenfelden! Luxuriöse Villa im Bauhausstil mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eindrucksvolle Architektur und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage

Wir stellen Ihnen hier ein Objekt, bei dem das Augenmerk auf Moderne und Wohnqualität gelegt wurde vor. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verbinden sich stilsichere Aufmachung, wie hochwerte Ausstattung zu einem beeindruckendem Gesamtobjekt die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die einzelnen Bereiche des durchdachten Objektes wurden in sogenannter Split-Level-Bauweise errichtet. Somit konnte der Verlauf des am Hang befindlichen Gebäudes optimal genutzt werden und mehrere Ebenen mit viel Lichteinfall und mehreren Terrassen geschaffen werden. Sogar eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang konnte somit entstehen. So ist es auch längeren Besuchen möglich problemlos unterzukommen und sich in dem Apartment mit eigenem Badezimmer und Küche wohl zu fühlen.
Das Haupthaus erreichen Sie von der Zufahrt etwas versetzt und somit geschützt neben den zwei abgetrennten und gefliesten und übergroßen Garagen. Durch die großzügige Eingangstüre betreten Sie den Wohnbereich und befinden Sie sich unmittelbar in der Diele mit Zugang zu einer Garderobe und einem Gäste-WC. Das hochwertige Badezimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist ebenfalls ausgestattet mit einem WC. Außerdem finden sich hier alle weiteren Sanitäranlagen wie eine übergroße, bodentiefe Dusche mit Echtglas-Umrandung, ein modernes Waschbecken mit Unterbauschrank und Fußbodenheizung mit Regler. Wie im gesamtem Objekt ist auch hier Echtholzparkett verlegt und fügt sich in den mediterranen Stil, welcher durch die in Glättetechnik gespachtelten Wände geschaffen wird, perfekt ein.
Ein besonderer Blickfang ist der auf der nächsten Ebene angelegte Essbereich. Ein offener Speiseraum in dem die großzügigen Fensterfronten für Offenheit sorgen. Über die Terrassentür gelangen Sie hier auf einer der Terrassen.- Genießen Sie Ihr gemeinsames Frühstück in der aufgehenden Morgensonne. Auch vom Inneren ist der Blick dank der uneingeschränkten Sicht in den Garten beeindruckend. Vom Essbereich gelangen Sie auf kurzem Weg in die Küche mit angrenzender Speisekammer, bzw. Hauswirtschaftsraum. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit namhaften Elektrogeräten, bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und glänzt mit zeitlosem Design und praktischer Aufteilung. Weiter geht es über wenige Stufen in den Wohnraum. Auch hier sorgt eine Fensterfront für nahezu unbegrenzten Blick in den neu angelegten Garten. Seitlich besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse. Der überdachte Außenbereich bietet reichlich Platz für gesellige Grillabende. Eine integrierte Feuerstelle ist bereits vorhanden und lässt Lagerfeueratmosphäre entstehen. Einfassungen der Terrassenbereiche mit Schieferfliesen unterstreichen auch von außen den gehobenen Standard der Immobilie, von welchem Sie sich am besten selbst überzeugen sollten.

Bei den Umbau- und Modernisierungsarbeiten vor ca. zwei Jahren wurden neue Fenster mit dreifach Verglasung eingebaut. Eine ebenfalls neu angebrachte Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angemessene Energiewerte.

Sonstige Angaben

Kontakt & Besichtigung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de

Energieausweis:

Der Energieausweis ist angefordert. Über die Vorlagepflicht wurde der Eigentümer informiert und ist bereit diesen wenn gewünscht, an den Interessenten auszuhändigen.