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"Neue Wege statt alter Trott" - Hohen Neuendorf
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 90.36 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 585 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Er
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90.36 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 259.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie in einer beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen zur Stadtmitte und diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, welcher an ungemütlichen Tagen das kalte und nasse Wetter von Ihren Räumlichkeiten fernhält. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer inklusive einem Kachelofen, welcher die Räumlichkeiten mit seiner wohligen Wärme verwöhnt. Die Einbauküche bietet durch Ihre großzügige Arbeitsfläche ausreichend Platz zum zubereiten von leckeren Speisen, welche Sie anschließend mit Freunden und Familie im Essbereich im Wohnzimmer genießen können. Das modern geflieste Tageslichtbad inklusive Badewanne lädt nach stressigen Arbeitstagen zum entspannenden Schaumbad ein.
Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, welche Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Ob als Schafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt - Sie haben die freie Wahl.
Das Nebengelass beherbergt neben einer Garage, auch einen gemütlichen Wintergarten und eine großzügige überdachte Terrasse.
Neugierig geworden - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und präsentieren Ihnen gern dieses interessante Anwesen.
Ausstattungsbeschreibung
* EFH Bj. ca.: 1915 / 1969
* Massivbauweise
* Putzaußenfassade
* Massivholztreppe zum Obergeschoss
Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 1992 Kunststoffhaustür erneuert
- 1996 Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung erneuert
- 1996 Wintergarten installiert
- 1996 Dacheindeckung erneuert
Material: Betondachsteine
- 1999 Einbauküche erneuert
- 2000 Bad im Erdgeschoss modernisiert
- 2000 Heizungsart: Gaszentralheizung erneuert
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
zusätzliche Heizmöglichkeit: Kachelofen im Wohnzimmer
- 2000 elektrische Versorgung teilweise erneuert
Zusatzausstattung
- Einbauküche kann zusätzlich erworben werden
Lage
Die erste urkundliche Erwähnung von Hohen Neuendorf erfolgte 1349. Doch erst seit Beginn des vorigen Jahrhunderts - mit dem Bau der Verkehrswege - entwickelte sich Hohen Neuendorf von einem Dorf zu einer modernen Stadt. Und jede dieser Etappen hat eigene interessante bauliche Spuren hinterlassen.
Schöne alte, inzwischen oftmals schon sanierte Stadtvillen erinnern an den Beginn, Gartenhäuser und Ein- und Zweifamilienhäuser an die Jahre dazwischen, Wohnparks und -siedlungen an die letzen Jahre. Für viele Menschen ist Hohen Neuendorf zum Dreh- und Angelpunkt ihres Lebens geworden. Sie haben sich bewusst für dieses junge Gemeinwesen entschieden. Sie wollen hier ihre Kinder großziehen und später ihren Lebensabend hier verbringen.
Dabei war die sich ständig weiterentwickelnde Infrastruktur - die neuen Kindereinrichtungen, moderne Schulen, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das vielschichtige Vereinsleben - ein ausschlaggebender Faktor.
Hohen Neuendorf ist jedoch nicht nur für naturverbundene Menschen eine Heimstatt, es ist auch Sitz erfolgreicher Handwerks- und mittelständischer Unternehmen.
Hohen Neuendorf mit über 24.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landkreises. Mit seinen vier Stadtteilen Borgsdorf, Stolpe und Bergfelde liegt die Stadt im Süden des Landkreises Oberhavel.
Mit seiner attraktiven Lage, der Nähe zur Berliner Stadtgrenze, der guten Verkehrsanbindung und der vielen Radrundwanderwege ist die Gartenstadt Hohen Neuendorf ein interessanter Wohnstandort aus Berlin und der Region.
So nah an der Natur und gleichzeitig am Pulsschlag der Metropole Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam - das ermöglicht die gute verkehrtechnische Anbindung.
Sonstige Angaben
Verkehrsanbindung:
* mit dem Bus
- Linie 809 Hennigsdorf - Glienicke
- Linie 816 Borgsdorf Schule - Velten , Carolinenstr.
- Linie 822 S Bhf. Hohen Neuendorf - Havelstraße
* mit der Bahn
- Linie S1 - Oranienburg - Wannsee
- Linie S8 - Birkenwerder - Grünau
- Regionalbahn RB 20
Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in Hohen Neuendorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Kaufland, Deichmann, Rossmann usw.) und Ärzte sind vorhanden.
* Freizeitangebote in Hohen Neundorf und Umgebung:
- Jugendclub Wasserwerk in Birkenwerder
- Schloß Oranienburg
- Clara-Zetkin-Gedenkstätte in Birkenwerder
- Kirchenruine Schönfließ
- diverse Vereine in Hohen Neuendorf
Erschließung:
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Bebaubarkeit:
* Gartenhaus
* Nebengelass
* gepflasterte und betonierte Wege
* Nutzgarten
* pflegeleichter Garten