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Neuwertiges EFH mit +30m² lichtdurchflutetem Wohnbereich im Keller - Energieeffizienzhaus
Kaufpreis: € 578.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 260 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 578.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 49.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in zentrumsnaher dennoch ruhiger und idyllischer Stadtrandlage.
Dieses individuelle und gehoben ausgestattete Haus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und mit modernen und hochwertigen Materialien versehen. Es wurden keine Kosten und Mühen gespart, beim Bau wurde besonders auf eine natürliche und gesunde Bauweise Wert gelegt. Hochwertige diffusionsoffene Massivbauweise mit Mauerwerkziegel als Wärmedämmung im Innenbereich und hochwertigem Vollwärmeschutz mittels Minerallwolle und Pavatex im Außenbereich.
Ein "RAUMPLUS" ist ein großer, lichtdurchfluteter und beheizter Hobbyraum mit separatem Duschbadezimmer im Keller. Dieser Raum kann vollständig als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden oder bietet sich auch als Einliegerbereich sowie für ein Büro an. Durch diese zusätzlichen rd. 30m² extra Wohn-/Nutzfläche kommt das Haus auf gute 135 m² nutzbaren Wohnbereich. Hinzu kommen noch rd. 20m² reine Nutzfläche im Keller - das Haus ist komplett unterkellert.
Dieses schöne Objekt verfügt über eine gelungene Raumaufteilung - mit drei schönen Schlafräumen mit hohen Decken dank Sichtdachstuhl sowie einem großzügigen und modernen Badezimmer im Obergeschoss; ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss; sowie den bereits erwähnten Hobbyraum mit zusätzlichem Bad im Keller. Der wirklich große Balkon und die uneinsehbare Sonnenterrasse runden das Raumangebot ideal ab.
Zum Haus gehören ein pflegeleichter und schön angelegter kleiner Garten sowie ein Carport und ein Außenstellplatz im Innenhof.
Die neuwertige und nahezu unbenutzte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil dieses Angebotes.
Das gesamte Objekt befindet sich sowohl innen als auch außen in einem überdurchschnittlich gepflegten und neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung.
Die Immobilie wird seit Erstbezug vom Eigentümer selbst genutzt sowie gepflegt und ist nach Vereinbarung auch sofort verfügbar / bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
*AUSSTATTUNG
hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss und Keller
Parkett im Obergeschoss
überall Fußbodenheizung - auch im Keller
Vollholztreppe
Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
Duschbadezimmer im Keller
gehobener Hobbyraum mit Tageslicht
Gäste WC im EG
Einbauküche
Waschküche im Keller
Vorbereitung für Solaranalge
TV Sat-Anlage
TV in jedem Zimmer
Carport + Außenstellplatz
Rolläden
Gaszentralheizung
Sichtdachstuhl - dadurch hoche Räume im OG
*RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsdiele; Gäste WC mit Fenster; großer offener Wohn- Essbereich mit Küche; Gästezimmer/Büro; Terrasse
Obergeschoss:
1 x Schlafzimmer groß; 2 x Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC;
Kellergeschoss:
großer Hobby-/Wohnraum; Duschbadezimmer;
Technikraum mit Waschküche; Kellerraum
*Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen anbei entnehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Baupläne mit Bemaßung sowie ein ausführliches Exposé.
Lage
Ruhige und gehobene Wohnlage in Rosenheim - Oberwöhr, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Bahnhof und Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.
Sonstige Angaben
* Kaufpreis Verhandlungsbasis
* Besichtigungen sind kurzfristig und auch am Wochenende möglich - Sie erreichen uns jeder Zeit mobil oder per Email.
* Grundrisse anbei nicht maßstabgetreu
* Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
* Bitte teilen Sie uns bei Objektanfragen Ihre Kontaktdaten mit. Herzlichen Dank im Voraus.
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Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Einen wirklichen Eindruck von diesem Objekt bekommen Sie nur bei einer Besichtigung.
HINWEIS BITTE BEACHTEN:
*** Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an.