Neuwertiges Einfamilienhaus mit Seeblick, EBK, ELW, 2 Bädern, Solar, Wärmepumpe, Carport,

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1. Oktober 2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.450,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3 Monatskaltmieten á EUR 1.350.-- = EUR 4.050.--

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

bezugsfrei ab: 1. Oktober 2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 41.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, neuwertige und sehr attraktive Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Niedrigenergiebauweise (KfW 75) errichtet. Durch die Bauweise im "Toskanastil" bestehen auch im Obergeschoss keine Schrägen und somit optimale Möbelstellmöglichkeiten. Die Zimmer verfügen über eine lichte, überhohe Raumhöhe bis unters Dach. Der Naturholz-Sichtdachstuhl verleiht den Schlafräumen im Obergeschoss eine ganz besondere, sehr gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße, 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster (Granitfensterbretter, elektrische Rollläden), farblich passend zu den Weißlackzimmertüren eingebaut. Ein hohes Fenster gibt dem Treppenhaus einen hellen Lichteinfall.
Die beiden Badezimmer im Unter- und Obergeschoss sowie das Gäste WC im Erdgeschoss sind mit cremefarbenen, großformatigen Fliesen und formschönen, exklusiven Sanitäreinbauten ausgestattet. Moderne, einheitliche Laminat-Dielenfußböden sind im Anwesen verlegt.
Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminzug vorhanden, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ist farblich passend auf die Innenausstattung abgestimmt.

Vom rundum bodentief verglasten Essbereich genießt man einen einmaligen, herrlichen Ausblick über den angrenzenden See. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer alten Sandsteinmauer zum Nachbargrundstück, dem Schlossgarten hin abgegrenzt.

Lage

Das idyllische Hemhofen (ca. 5.100 Einwohner, Landkreis ERH) hat eine sehr familienfreundliche Infrastruktur und liegt im direkten Einzugsbereich zur Stadt Erlangen, Forchheim und Höchstadt/Aisch. Durch die optimale Wohnlage und die Nähe zur Stadt Erlangen gelangt man in wenigen Autominuten über den Nachbarort Röttenbach nach Erlangen-Dechsendorf und in die Innenstadt Erlangens. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der beliebte Wohnort Hemhofen liegt in einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen.

Die modern gestaltete Grundschule Hemhofen bietet eine Mittagsbetreuung für die Schüler an. Eine Musikschule befindet sich am Ort. Im Nachbarort Röttenbach ist die Grund- und Mittelschule ebenfalls mit Mittagsbetreuung untergebracht. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht den Zugang zu den weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch.

In Hemhofen haben sich zahlreiche Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sowie die Schloss-Apotheke niedergelassen. Verschiedene größere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien sowie bekannten fränkischen Spezialitätenrestaurants sind im Ort leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, Fliesen- und Laminat-Dielenfußböden)
Windfang (gefliest)
Gäste WC (halbhoch gefliest)
Weißlack-Schiebetüre zum beeindruckend gestalteten Wohnbereich. Der Wohn-Essbereich (bodentief verglaster Esserker) ist mit einem zusätzlichen Kaminzug ausgestattet, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Verschiedene Ausgänge führen zur Terrasse und in den Garten.
Weiße Schiebetüre zur Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Siemens-Geräten ausgestattet und wird dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen.
Anschließende Speisekammer (ohne Fenster)

Über eine Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss (FBHZ, Naturholz-Sichtdachstuhl, überhohe Raumhöhe bis unters Dach, hochwertige Fliesen- und Laminat-Dielenfußböden)
Flur (gefliest)
Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und herrlicher Aussicht
Gemütliches Elternschlafzimmer (Laminat-Dielenfußboden) mit herrlichem Seeblick
2 hübsche, helle Kinderschlafzimmer (Laminat-Dielenfußboden) mit einer bodentiefen Verglasung und einem einmaligen Ausblick

Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man ins Untergeschoss
Flur (gefliest)
Abstellbereich unter der Treppe
Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Heizungsraum mit Luft-Wärmepumpe

Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Duschbad (direkter Zugang vom Haus sowie separater Zugang über die Keller-Außentreppe)
Kleiner Flur
Großzügiges, sehr freundliches Zimmer (Laminat) mit Küchenanschluss (ohne EBK) und einem breiten, angeböschten Tageslichtfenster
Halbhoch gefliestes Bad (Fenster) mit Dusche und Glaswand, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC

Diesem Einfamilienhaus ist ein Carport mit anschließendem Geräteschuppen zugeordnet

Heizung:
Luftwärmepumpe
- WW über Solar
- FBHZ im gesamten Anwesen
- Geschätzter Verbrauch ca. EUR 70.-- p. Monat
- Ein zusätzlicher Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens ist im Wohnbereich vorhanden

Besonderheiten:
Dem Mieter wird das Anwesen in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben
Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt
Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten wird dem Mieter während der Mietzeit zur Verfügung gestellt

Mietkonditionen:
EUR 1.350.-- inkl. EBK und Carport

Nebenkosten:
EUR 100.-- mtl. NK-Vorauszahlung für Wasser/Abwasser, Müll, Hausvers.,
Grundsteuer