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Noch mehr Platz ! 2-Zimmer mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 65.8 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 228,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.8 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Diele, Bad, separates WC und Loggia mit Westausrichting.
Nach Ausbau der Loggia und Erweiterung um eine Dachgaube (Baugenehmigung liegt vor) erstreckt sich die helle Wohnung auf ca 66qm.
Die Bilder sind Beispielbilder der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Diese Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt liegt im bevorzugten Stadtteil Rodenkirchen. Das sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut.
Die Befeuerung des Objektes erfolgt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Das Dach, sowie auch die Kellerdecke wurden vor wenigen Jahren komplett isoliert. Im Zuge der Wärmedämmung wurden alle Fenster durch Wärmeschutzglas ersetzt und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Lage
Durch das Fachmagazin Capital wurden alle Kölner Stadtviertel auf Ihre Standorte geprüft und bewertet. Das der Stadtteil Rodenkirchen schon immer zu den gehobenen und attraktivsten Adressen von Köln zählte, wurde hier nochmals bestätigt. Aber gerade das "Malerviertel" wurde aufgrund seiner ruhigen, gepflegten und exklusiven Lage, sowie der hervorragenden Infrastuktur zu der Top Wohnlage von Köln Rodenkirchen bewertet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Boutiquen, Drogerien, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sowohl Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch Autobahnanschlüsse zur A555 un A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Spirit of Living Immobilien Widdersdorfer Str. 325 - 327, 50933 Köln
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Wir vermarkten auch Ihre Immobilie professionell und beraten Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in in anderen Fragen hierzu sehr gerne zu Verfügung.
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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert