**Ölbergblick inklusive!** Zweifamilienhaus in Königswinter-Bellinghausen

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 940 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 118.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie in dem idyllischen Örtchen Bellinghausen, handelt es sich um ein in 1972 in Massivbauweise verklinkertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 940 m². Über eine Hofeinfahrt gelangt man zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, und den Hauseingang.
Das Haus besteht aus 2 vollwertigen Wohneinheiten Die Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und erstreckt sich mit 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 81 m². Über einen gemeinsamen Hausflur gelangt man zur separaten Eingangstür der Wohnung im EG. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: eine geräumige Diele, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, beheiztem Handtuchhalter und Waschbecken ausgestattet ist. Auch befindet sich im Badezimmer ein separater Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnräume im EG sind hell und freundlich und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die weitläufige ca. 25 m² grosse teilüberdachte Terrasse und den Garten, von welchem man einen wunderbaren freien Blick ins Siebengebirge genießen kann.

Eine Marmortreppe im Hausflur führt in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich der Wohnungseingang der Wohneinheit im OG, welche mit 4 Zimmern auf insgesamt ca. 126 m² die größere Wohnung darstellt. Auch hier findet man einen sehr schönen Grundriss vor, welcher sich wie folgt aufteilt: Diele, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Esszimmer mit Durchgang zu dem sehr großzügigen und mit hohen Decken versehenen Wohnzimmer, 1 Küche und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Whirlpool-Funktion Dusche, WC und Waschbecken. Auch hier befindet sich ein separater Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich komplett renoviert und mit zeitlosen hellen Fliesen versehen.

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich im Bergbereich der Stadt Königswinter, in Bellinghausen, einem kleinen Ortsteil zwischen Oberpleis und Thomasberg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte können im nahgelegenen Ort Oberpleis erledigt werden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden in der Umgebung angeboten, wie z. B. der Saunapark Siebengebirge, diverse Sportvereine oder das Wandern im Naturpark Siebengebirge. Verkehrsgünstig, in einer Entfernung von ca. 35 km nach Köln und mit 12 km Entfernung grenzt sie unmittelbar an Bonn. Die Autobahnanschlussstelle A3 Köln/Frankfurt ist wenige Autominuten entfernt. Eine Busverbindung Richtung Siegburg und/oder Bonn ist vor Ort.

Sonstige Angaben

In allen weiteren Räumen findet man Teppichboden und Stäbchenparkett vor. Das Ess- und Wohnzimmer sind offengestaltet und wirken durch die hohe Deckenhöhe sehr großzügig. Beide Räumlichkeiten befinden sich auf der Balkonseite und haben direkten Zugang auf den überdachten großen Balkon. Von hier aus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick ins grüne Umland bis hin zum Ölberg.

Die Immobilie ist vollunterkellert, komplett gefliest und bietet mit 3 Vorrats- und Abstellräumen viel Platz.

Das gesamte Objekt ist in eine gepflegte und schön angelegte Gartenlandschaft eingebettet. Mehrere Außensitzplätze und ein massives Blockgartenhaus mit überdachtem Vorplatz laden zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und isolierverglast.

Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Nachtstromheizung. Einige Heizkörper wurden bereits erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine separate Stromversorgung. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet Raum, seine Wohnträume nach seinen Wünschen zu verwirklichen.

Verschiedenste Wohnmöglichkeiten sind hier gegeben; von der Variante Mehrgenerationen-wohnen, Zweifamilienhaus bis hin zum Mietobjekt, alles ist hier möglich!

Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 118,4 kWh/m² aus, Klasse D.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen