Optimal für die junge Familie - Einfamilienhaus in Scharbeutz

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 126.59 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 982 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126.59 m²

Grundstück: ca. 982 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Solides, strahlend weißes Familiennest
Das Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. Heute umrahmt ein sehr gepflegter und schön eingewachsener Garten das frisch gestrichene Haus. Die neu beschichteten schwarzen Dachpfannen und die dunklen Mahagonifenster bilden einen attraktiven Kontrast zu den strahlend weißen Hauswänden.
Der Blickfang im großen Wohn- und Esszimmer ist zweifelsfrei der gemauerte Kamin. Die zum Teil bodentiefen Fenster ermöglichen eine freie Sicht auf die Terrasse und in den Garten. Praktisch ist die kleine Vorratskammer in der an das Esszimmer angrenzenden Küche. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer, wobei das eine Zimmer einen Zutritt auf die nach Süd-Westen zeigende Loggia hat. Ebenso wie das modernisierte Duschbad sind auch zwei der Zimmer mit Einbauschränken ausgestattet. Tageslicht fällt in alle Kellerräume und bis auf einen Raum sind alle Räume mit Heizkörpern versehen. Zwei der Räume lassen sich prima als Arbeits-, Hobby- oder Partyraum nutzen. Neben dem Heizungskeller mit der Ölzentralheizung und dem Öllager gehören noch ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum zum Untergeschoss. Das Haus mag in seiner Gestaltung und Ausstattung nicht unbedingt zeitgemäß sein, doch aufgrund der massiven Bauweise, der sorgfältigen Pflege und der steten Durchführung anstehenden Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit, ist dieses Haus eine grundsolide Basis, um ein modernes Heim für die junge Familie zu schaffen. Die Garage mit dem sich anschließenden Geräteraum ist ebenfalls in massiver Bauweise errichtet worden. Unter dem Doppelcarport daneben können zwei zusätzliche PKWs abgestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Eine solide Basis für ein modernes Heim, welches nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann
-vollunterkellertes 6,5-Zimmer-Haus (126,56 m²) mit Küche, Duschbad und Gäste-WC
-Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin
-nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
-Küche mit kleiner Vorratskammer
-Gästezimmer mit Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-3 Zimmer und ein kleines im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zur Loggia
-teilweise Einbauschränke in den Zimmern im Dachgeschoss
-neu in 2005: Duschbad in blau-weiß mit weißen Einbauschränken
-Spitzboden
-Teppich in allen Zimmern und im oberen Flur
-Keller: Deckenhöhe 2,25 m, alle Räume mit Tageslichteinfall, bis auf einen Raum alle beheizbar, 2 Hobbyzimmer, Gäste-WC, je ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum mit Öllager
-Ölzentralheizung mit neuem Brenner von 2005, Warmwasser über Wärmepumpe
-elektrische Außenrollladen
-Mahagonifenster, teilweise erneuert
-Betondachpfannen 2014 neu beschichtet
-Außenwände neu gestrichen in Weiß
-massive Garage plus großem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder mit elektrischem Garagentor
-Doppelcarport
-elektrische Sitzaufzug an der Treppe zum Dachgeschoss

Was es noch zu tun gibt:
Es ist durchaus sinnvoll, die individuellen Gestaltungsvorhaben in diesem Haus zugleich mit Modernisierungsmaßnahmen zu kombinieren.

Lage

Scharbeutz ist einfach ideal für Familien mit Kindern
Das Seebad Scharbeutz liegt im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange, feinsandige Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistern nicht nur die Urlauber. Überdies sorgt ein üppig gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Scharbeutz ist allerdings mehr als nur ein Urlaubsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier gegeben. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt sind ebenso im Ort vorhanden wie Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus. Kinder sind hier nicht nur am Strand willkommen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die Kleinen bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium in Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz.
Die Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 erreicht. Außerdem gibt es Bahnverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Darüber hinaus verkehren Busse in die Hansestadt und in Richtung Neustadt. Das Haus liegt in einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern in gepflegten Gärten.

Sonstige Angaben

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1