Ostsee - Villa in begehrter Wohnlage - Objektvideo!!!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 759 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 759 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Weststrand von Kühlungsborn gehörte schon immer zu den besseren Adressen im Ostseebad. Das massiv gebaute Haus befindet sich knapp 300 m vom Strand entfernt in verkehrsberuhigter Lage.Eine gepflasterte Auffahrt führt zum Haus mit anliegender Garage. Neben der massiven Garage, die über ein elektrisches Rolltor befahren wird, können bis zu 4 Autos in der Auffahrt vor dem Haus parken. Das Haus aus dem Baujahr 2003 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² (zzgl. ausgebauter Spitzboden) viel Platz zum Entfalten. Das Grundstück ist 759 m² groß. Zusätzlich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse verfügt das Haus über zwei Balkone von denen einer zur Ostsee und der andere zur Sonne ausgerichtet ist. Vom Südbalkon kann man den unverbauten Blick bis hin zum Bastorfer Leuchtturm genießen. Über einen Laubengang gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Über die Diele mit Abstellraum und Gäste-WC erreicht man den ca. 37 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier erwarten Sie großzügige Sprossenfenster mit einer Dreifach-Isolierverglasung. Neben der Fußbodenheizung sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen.Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und ist Diese bietet neben einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit ca. 23 m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier charakterisieren ebenfalls viele Fenster den lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere fünf Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie einer Trockensauna. Das größte Zimmer in diesem Geschoss ist das Turmzimmer, welches sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die anderen Räume können nach den eigenen Anforderungen genutzt werden. Zur Nord- und Südseite bietet das Haus je einen Balkon der von zwei Zimmern aus betreten werden kann. Ein ausgebauter Spitzboden komplettiert das Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus mit Einliegerwohnung & Büro
- ca. 300 m zum Strand
- beheizbare, massive Garage mit elektr. Rolltor
- 4 PKW-Außenstellplätze
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (EG/OG)
- Kamin
- Marken Einbauküche
- Sauna
- Sprossenfenster 3-fach-Isolierverglasung
- Heizung 2015 erneuert
- engobierte Dachkeramik
- Fallrohre / Regenrinne aus Kupfer
- ausgebauter Spitzbodenbereich
- 2 Balkone + Sonnenterrasse

Lage

Kühlungsborn liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste, etwa 25 Kilometer von Rostock entfernt. Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs und liegt direkt an der Mecklenburger Bucht. Der Titel Seebad wurde der Stadt am 15. Februar 1996 verliehen. Mit 3150 Metern Länge verfügt Kühlungsborn über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands. Eine weitere Besonderheit Kühlungsborns ist der verglichen zur Stadtgröße verhältnismäßig große Stadtwald, der - und das ist noch seltener - von der kleinen Stadt komplett umschlossen wird.

Objektvideo unter: https://youtu.be/27FT7VXeXXU

Sonstige Angaben

Das dargestellte Verkaufsobjekt wird von der IPN Immobilien GmbH provisionspflichtig angeboten. Der Makler-Vertrag mit der IPN Immobilien GmbH kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher
Umsatzsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse und Bilder sind zum Teil beispielhaft visualisiert. Zwischenverkauf sowie ggf. eine Rücknahme der Verkaufsabsicht bleibt der Eigentümerseite ausdrücklich vorbehalten. Als Verbraucher haben Sie das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei einer erfolgten Kontaktaufnahme zu einem Immobilien-Angebot, die Identität des Interessenten nachweislich festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.

Stichworte:
Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen