**Panoramablick - Einfamilienwohnhaus in Traumlage**

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1085 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % incl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1085 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus in massiver solider Bauweise mit wunderschönem Fernblick auf Gelnhausen und das Kinzigtal.

Das in den Hang gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert, wird aber aktuell als 2-Familien-Wohnhaus genutzt. Je nach Bedarf kann es problemlos wieder als großzügiges Einfamilienwohnhaus bewohnt werden

Die ca. 250 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Die Hauptwohnebene mit ca. 150 qm befindet sich im Erdgeschoss und ist im Bungalowstil aufgebaut. So genießen Sie aus fast alllen Zimmern einen wunderschönen Fernblick ins Kinzigtal oder auf Gelnhausen, hervorzuheben sind die großzügigen Wohnräume und die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die von nahezu allen Räumen zu betreten sind. Auch besteht die Möglichkeit des direkten Zugangs über eine Außentreppe in den Garten. Ein schöner Kamin steht Ihnen hier zur Verfügung, die Sauna ist auch derzeit nur für diese Hauptwohnung nutzbar. Die Eigentümerin hat sehr viel Wert auf großzügige Wohnräume und einen großen Dielenbereich gelegt, je nach Platzbedarf könnten deshalb auf dieser Ebene noch zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell die Einliegerwohnung mit ca. 100 qm, die ebenfalls über großzügige Wohnräume mit Blick in den Garten und einen schönen Terrassenbereich verfügt. Je nach Bedarf kann dieser Bereich separat vermietet werden oder eben als Schlaf- oder Arbeitsbereich wieder ins Einfamilienwohnhaus integriert werden. Küche und Duschbad sind hier ebenfalls vorhanden.

Unbedingt erwähnt werden muss der schöne Garten, denn trotz Hanglage ist es der Eigentümerin gelungen sehr viele ebene Flächen zu schaffen, der großzügige und schön angelegte Garten bietet Ihnen verschiedene Plätze zum Verweilen.

Lage

Naturnahe Panoramalage von Gelnhausen-Roth.

Vom Haus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Im Stadtteil Roth befindet sich ein Fachmarktzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Getränkemarkt, Metzgerei. Eine Bankfiliale, Zahnarzt, Grundschule und Kindergarten stehen Ihnen auch direkt vor Ort zur Verfügung. In 15 Minuten Fußweg durch den nahen Stadtwald erreichen Sie das bekannte Ausflugsziel "Zum Paradies".

In Gelnhausen selbst, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichen, gibt es einen gut sortieren Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärzteschaft, Krankenhaus, Apotheken, Banken, für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gelnhausen selbst mit seiner wunderschönen Altstadt und den schönen Cafés, den Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wie Sie sehen passt die Infrastruktur, Sie wohnen naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten. In etwa 5 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Sonstige Angaben

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, so wurden immer wieder verschiedene Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre durchgeführt.

Beispielsweise wurde das Dach inklusive Dämmung in 1996 komplett erneuert, die Bäder wurden ebenfalls in 2003 renoviert. Die großen Balkonflächen wurden komplett saniert inklusive neuer Geländer. Die Öl-Zentral-Heizung ist Baujahr 2002, teilweise wurden Fenster komplett erneuert oder Fensterscheiben ausgetauscht.

Das Objekt besicht durch seine großzügige Raumaufteilung, durch die großen Fensterelemente ist es hell und lichtdurchflutet, der traumhafte Panoramablick auf Gelnhausen und ins Kinzigtal wird Sie sofort begeistern.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischem Funktor zur Verfügung..

Es darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Grundstück teilbar ist und auf dem Grundstück ein weiteres Haus gebaut werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an.

Aufteilung:

Untergeschoss: Nutzbarer Einliegerbereich mit ca. 100 qm, eigener Zugang, 3,5 Zimmer, Küche und Bad, große Terrasse. Außerdem Heizungsraum Sauna und großer Dielen- und Flurbereich, Verbindungstür zum EG.

Erdgeschoss: Hauptwohnebene mit ca. 150 qm, großes Wohnzimmer, Wohndiele, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, von mehreren Räumen Zugang zum umlaufenden Balkon und zum Garten.

Dachgeschoss: Stauraum

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen