Partenkirchen- Idyllisches Doppelhaus mit Bergblick

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 320 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag eine im Jahre 1973 errichtete zentrumsnahe Doppelhaushälfte im Ortsteil Partenkirchen. Das gepflegte Haus verfügt über eine ca. 45 qm große, sonnige Terrasse und einen Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 137 qm und verteilt sich auf das Erdgeschoß (ca. 58 qm) sowie ein Obergeschoss (ca. 64 qm). Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ca. 60 qm Nutzfläche. Weitere Stauflächen gibt es im nicht ausgebauten Speicher im Dachgeschoss.

Erdgeschoss (ca. 66 qm)
Durch die Eingangstüre gelangen sie in die helle Diele (ca. 11,2 qm). Die Böden der Diele und des mit hellem Schmiedeeisen versehenen Treppenhauses bestehen aus gepflegten Marmor. Von dort aus gelangen Sie zum in hellbeige gefliesten Gäste WC (ca. 2,6 qm) und der gut geschnittenen Küche (ca. 6,9 qm). Der Küchenboden ist weiß gefliest. Die Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem gemütlichen Essbereich (ca. 7,5 qm) mit Platz für bis zu 6 Personen verbunden. Dieser Bereich ist durch einen offenen Rundbogen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 30 qm) integriert. Im Wohnzimmer ist ein gut erhaltener Boden aus Holzparkett verlegt. In den kalten Monaten sorgt ein nicht gemauerter, an den Kamin des Hauses angeschlossener Kachelofen (weißgekachelt mit Sichtfenster) für ein sehr angenehmes Raumklima. Ein großes Panoramafenster und eine bodentiefe Glastüre (beides mit elektrischen Rolläden) bieten sehr viel Helligkeit im Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse (ca. 16 qm).

Terrassenbereich
Der gesamte Terrassenbereich (ca. 45 qm) ist durch eine hohe Hecke geschützt und von der Privatstraße aus kaum einsehbar. Dieser Bereich wurde erst vor kurzem größtenteils (ca. 30 qm) neu gepflastert. Das optisch ansprechende wie auch praktische Gartenhäuschen und ein liebevoll angelegtes Blumenbeet grenzen den Bereich Ihrer Terrasse diskret von der Doppelhaushälfte Ihres Nachbarn ab. Somit stellt das Doppelhaus eine eigene Einheit dar.

Obergeschoss (ca. 71 qm)
Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Flur (ca. 9,5 qm) befinden sich drei Zimmer (ca. 11,6 / 16,3 / 18,5 qm), die Sie als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen können. Hier befinden sich Böden aus hellem Laminat wie auch ein hellbeiger Teppichboden. Vom gefliesten Balkon (ca. 13 qm) mit Markise genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf das Garmischer Zugspitzmassiv. Das durch ein Dachfenster sehr helle Badezimmer (ca. 8,3 qm) beinhaltet ein WC, eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Waschtisch mit 2 Waschbecken. Die weißen Bodenfliesen und die weißen Handtuchheizkörper ergänzen sich sehr gut zu den hellgrünen Wandfliesen. Insgesamt befindet sich das Badezimmer in einem technisch wie auch optisch guten Zustand. Eine Modernisierung ist bei älteren Bädern natürlich immer eine Option, ist hier jedoch nicht zwingend erforderlich.

Kellergeschoss (ca. 60 qm)
Das Kellergeschoss beinhaltet neben dem Technikraum (Gastherme) und einer Waschküche (Waschmaschine, Waschbecken) einen ausgebauten Raum mit PVC Fußboden, den Sie alternativ als Büro oder Abstellraum nutzen können. Ein weiterer, beheizbarer Raum mit Teppichboden und einem 9-türigen Einbauschrank eignet sich als Gästezimmer oder Hobbyraum.

Zum Haus gehört ein fest angemieteter Stellplatz in der Tiefgarage (mit Elektrotor) sowie eine Parkmöglichkeit vor dem Eingangsbereich.

Die Immobilie befindet in einem altersspezifischen, gepflegten Zustand und ist gegenwärtig für 1.140,-- K

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick:

Erdgeschoss:
- Diele/Windfang (Marmorboden)
- Gäste WC
- Wohnzimmer (Holzparkett, Kachelofen, Panoramafenster)
- Küche mit Durchreiche
- Essbereich (offener Rundbogen zum Wohnzimmer)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Terrasse:
- Großteil (30qm) neu gepflastert
- großes Gartenhaus
- Blumenbeet
- hohe Hecke
- teilweise überdacht und windgeschützt

Obergeschoss:
- Gang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer (Dachfenster, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC)
- Balkon (gefliester Balkon mit phantastischem Bergblick)

Untergeschoss:
- Haustechnikraum (Gastherme)
- Waschküche (Waschmaschine und Waschbecken)
- Abstellraum / Büro
- Hobbyraum / Gästezimmer (mit 9-türigen Einbauschrank, beheizbar)

Stellplatz in Tiefgarage ist angemietet (40,-- monatlich)
Parkmöglichkeit vor dem Eingangsbereich

Lage

Garmisch-Partenkirchen ist ein weltbekannter Urlaubsort im Herzen Bayerns.
Die Ursprünglichkeit, die Lebendigkeit und der bayerische Charme werden Sie überzeugen. Kristallklare Seen, majestätische Berge, Natur und das atemberaubende Panorama, sowie eine gewachsene Infrastruktur bieten einen perfekten Mix zum Leben.
Im Sommer bietet die Region tolle Wander- und Bademöglichkeiten. Im Winter kommen Skibegeisterte unter anderem im Skigebiet Hausberg, mit der weltberühmten Kandahar Abfahrt und natürlich auf der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg, voll auf ihre Kosten. Zudem gibt es zahlreiche Loipen und Winterwanderwege.
Garmisch-Partenkirchen bietet alles was man zum Leben benötigt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Das Objekt selbst ist unweit der Partnach im Ortsteil Partenkirchen gelegen und dennoch sehr zentrumsnah.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A95 in ca. 45 Minuten. Mit dem Zug stehen Verbindungen in alle Himmelrichtungen zur Verfügung.
Die internationalen Flughafen München oder Innsbruck sind gut zu erreichen.

Nur einige Highlights der Region
Heilklimatischer Kurort der Premium Class
Deutschlands Wintersportort Nr. 1
Gesundheitsregion Bayern
Modellkommune für Elektromobilität
Historische Ortskerne
Olympische Sportstätten
Modernste Skisprungschanze der Welt
Partnachklamm - einmaliges Geotop
Zugspitze - Deutschlands höchster Berg
Herausragende Kultur- und Sport-Veranstaltungen
Renommierter Kongress-Standort
Mitglied bei "Best of the Alps"
Austragungsort der Alpinen Ski-WM 2011

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen