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Perfekt saniertes Reetdachhaus in Schwabstedt zu verkaufen
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 82.7 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 505 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 82.7 m²
Grundstück: ca. 505 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1861
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Lage von Schwabstedt. Von hier aus hat man kurze Wege zum Einkaufen, Ärzte, Apotheke und Bank. Ein schönes Flussbad befindet sich im 5 Minuten Fußweg direkt an der idyllisch gelegenen Treene.
Dieses Reetdachhaus wurde zwischen 2013 und 2014 komplett saniert. Angefangen von den Fußböden und Wänden bis hin zu den Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurde alles neu angelegt und verlegt.
Das komplette Dachgeschoss wurde mit Wärmedämmung und USB-Platten ausgelegt, sodass ein hoher Wärmekomfort im Haus besteht. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden.
Aufteilung:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Wirtschaftsraum.
Großes ausbaufähiges Dachgeschoss.
Pkw-Stellplatz im Freien.
Die Aussenanlage wurde mit einer großen Sonnenterrasse (ca. 70 m2) versehen. Kleine Zierbüsche und Obstbäume sind ebenfalls neu gepflanzt. Zum Reetdachhaus gehört ein angrenzender Pkw-Stellplatz im Freien. Bei Bedarf könnte hier auch noch ein Carport errichtet werden.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt mit einem Holzzaun.
Ausstattungsbeschreibung
Das Reetdachhaus wurde mir sehr viel Liebe zum Detail sowie mit viel handwerklichem Sachverstand aufwändig saniert. Sämtliche Fenster und Türen wurden komplett erneuert. Die Innentüren und Türrahmen sind aus Massiv-Holz hergestellt und eingebaut, ebenso wurden alte Türgriffe eingebaut. Die Fußböden sind mit terracottafarbenen Keramik-Platten und wunderschönen Holzdielen mit einer Stärke von 28 mm versehen.
Die Küche ist hell und sehr geschmacklich eingerichtet eingebaute Lampen bringen auch in der dunklen Jahreszeit sehr viel Licht. Das neue Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken erhalten. Hier findet man auch eine große ebenerdige Dusche mit Glaswänden sowie ein WC und Bidet vor.
Vom großen Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zur großen Süd-West-Sonnenterrasse.
In allen Räumen wurden die alten Balken und Decken wieder herausgearbeitet. Gerade im Wohnzimmer geben diese Decken eine sehr schöne Atmosphäre wider.
Ebenso wurde eine Elco-Gaszentralheizung mit Erneuerung sämtlicher Leitungen und Heizkörper. Das Warmwasser wird ebenfalls für die Zentralheizung erzeugt.
Das Reetdach wurde teilweise komplett erneuert. Der Wirtschaftsteil wurde fachgerecht ausgekämmt und der Heidefirst wurde ebenfalls erneuert.
Um das gesamte Reetdachhaus wurde eine Drainage verlegt. Vier ISI-Sickerschächte für Regenwasser sowie ein großer runder Sickerschacht halten bei Starkregen das Wasser vom Reetdachhaus weg.
Insgesamt ist der Zustand des Reetdachhauses mit sehr gut zu bewerten.
Das Haus kann möbliert übernommen werden gehört dennoch nicht zum Verkaufspreis. Die Verhandlung über etwaige Möbel wird außerhalb des Kaufvertrages durchgeführt.
Lage
Schwabstedt liegt im Süden des Kreises Nordfriesland an der schmalsten Stelle Schleswig-Holsteins. Bis an die Nordsee sind es (Luftlinie) 14 km und bis zur Ostsee 42 km; bis zur Schlei einer Bucht der Ostsee nur 26 km. Im Norden begrenzt durch den Lehmsieker Forst und das "Wilde Moor", einem Hochmoor mit teilweise ursprünglicher Flora und Fauna; westlich gelegen das Niederungsmoor "Westerkoog" und im Süden bildet die Treene vor Schwabstedt eine idyllische Halbinsel. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutschlands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Zum Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer", den Salzwiesen und Stränden ist es nicht weit.
In Schwabstedt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Seniorenwohnanlagen, Ärzten, Apotheken, Friseur und Einkaufmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Husum oder Schleswig. Weiterhin befinden sich im Ort ein Heimatmuseum, Touristinformation, Freilichtbühne Holbek sowie ein Flussschwimmbad. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort (Hotel, Ferienhäuser, Appartements oder Pensionen).
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.
Aktueller Hinweis:
Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns die Daten vorliegen, werden wir diese veröffentlichen.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,80 m², Gesamtfläche: 134,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein