perfekte Kapitalanlage - 4-Zi + 2 Stellplätze im Neubau!

Kaufpreis: € 285.310,00

Wohnfläche: ca. 110.69 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.310,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.69 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Lage

In zentraler Lage wird das Neubauprojekt in das bestehende Ortsbild harmonisch in die vorhandene Bebauung eingebettet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Diele
- AR
- Bad
- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2
- Wohnen/Essen
- Küche

Baubeschreibung:
Grundüng:
Wir errichten das Objekt nach statischer Vorgabe mit einem stahlbewehrten und wasserundurchlässigen Betonkeller, der mit 8cm Wärmedämmung auf der Außenwand eingepackt wird.

Wände:
Die Außenwände der Wohngeschosse werden zeitgemäß als Kalksandsteinwand mit 16cm Wärmedämmverbundsystemin Massivbauweise errichtet und unterschreiten die Vorgaben der Energie-Einspar-Verordnung. Die Innenwände werden ebenfalls in Kalksandstein gemäß den statischen Anforderungen erstellt. Die Rollokästen werden als Leichtbaukasten mit Außenrevisionszugang für eine homogene Bauweiseausgeführt. Die Wohnungstrennwände verbauen wir als schwere Kalksandsteinwände besonders hochwertig, um die gesetzlichen Vorgaben an Schallschutz zu unterschreiten.

Decken:
Die Decken werden als Filigrandecken mit Aufbeton entsprechend den statischen Vorgaben mit Stahlbewehrung ausgeführt.

Balkone:
Die Balkone werden thermisch getrennt am Baukörper angehängt. Umlaufende
Kastenrinnen führen das Regenwasser sicher ab. Die Balkone werden mit Beton-
Terrassenplatten bis 30.-€/m² Materialwert belegt. Ein Sturzgeländeraus feuerverzinktem Stahl mit rundem Handlauf und senkrecht verlaufenden Füllstäben sorgt für die Absturzsicherung.

Dachkonstruktion:
Das Satteldach wird mit 22cm starken Sparren errichtet. Der Traufüberstand wird mit
gehobelten Sparrenköpfen und Sichtschalung ausgeführt und dem Farbkonzept entsprechend zweimalig deckend gestrichen

Fensterarbeiten:
Es werden hochwärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster erhalten zudem aussen eine dunkelgraue Beschichtung, innen bleibt die Farbe weiß mit silbernen Griffen. Der Einbau richtet sich nach den gültigen Vorschriften und wird gemäß RAL Montage ausgeführt.

Spenglerarbeiten:
Sämtliche Fallrohre, Regenrinnen, Formstücke und Anschlussbleche werden in nichtrostenden Titanzinkblech ausgeführt.

Haustüre:
Die Haustüre kommt als hochwertige Alu-Haustüre mit elektrischem Türöffner zur Ausführung. Edelstahl- Stossgriff aussen und Edelstahl Drücker innen garantieren lange Freude. Die Fangbänder sind verdeckt liegend eingebaut und leisten eine lebenslange Garantie. Die Wertannahme der Haustüre liegt bei 3.000.-€.

Rolläden:
Alle senkrecht sitzenden Wohnungs-Fenster größer 1m² erhalten in der Wand liegende Rollläden verbaut. Die Rollokästen ent sprechen den neues ten ENEV Vorschriften und sind auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Die Bedienung erfolgt mit einem Gurtband.

Natursteinarbeiten:
Alle Fenster der Wohnungen, ausser den Bädern, erhalten 3cm starke Innen-Granitsteinbänke in Rosa Beta. Ebenfalls in Rosa Beta wird das Treppenhaus und der Treppenbelag ausgeführt.

Besichtigungstermine:
ab Rohbau möglich

Bauabschnitte:
Bauabschnitt I - Mitte 2016
Bauabschnitt II - folgt Ende 2016 mit anders gestalteten Grundrissen!