Pferdeliebhaber aufgepasst! Bauernhof mit ELW und ca. 3 Ha. Land ( + evtl. ca. 15 Ha. Pachtland)

Kaufpreis: € 299.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 297.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bauernhof mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden mit 3 Ha Grundstück (mit Möglichkeit mehr Land zu kaufen/pachten), Nähe belgischer- Luxemburgischer Grenze. Ideal für Tierliebhaber/Pferdehaltung. Sehr schöner und ruhiger Lage. Grundstück insgesamt ca. 30.000 qm. Mehr (arrondiertes!) Weideland sind separat zu pachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1949 in Massivbau mit Bruchsteinen gebaut und 1986 um eine Einliegerwohnung ergänzt.
Das ehemalige Backhaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Die Stromleitungen wurden größtenteils 1985 erneuert.
Das Objekt ist seit 2013 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Öl-Zentralheizung (Bj. 1987, neuer Brenner 2012), Warmwasser über Heizung.
Das Haupthaus verfügt über Kunststofffenster mit Einfachverglasung. Die Kunststofffensterelemente in der Einliegerwohnung sind mit Isolierglas verglast.
Das Dach des Haupthauses ist mit Pfannen und das Dach der Einliegerwohnung mit Tonpfannen eingedeckt (nicht isoliert).
Im Wohnhaus befinden sich Massivholz-Innentüren.

Ausstattung:
Erdgeschoß Haupthaus:
Das EG ist aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Spind, Badezimmer, ein Heizungsraum, indem auch ein Wasserwerk für das Vieh (Brunnen) untergebracht ist und einen Vorratsraum mit Zugang zum Hof.
Das Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Obergeschoß:
Das OG verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer.
Durch eine kleine Umbaumaßnahme besteht die Möglichkeit, das kleine Zimmer und das Bad in ein großes Badezimmer umzugestalten.
Dachgeschoß:
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und Speicherraum.
Einliegerwohnung:
Diese Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist.
Von dieser Wohnung aus ist das Stallgebäude erreichbar.

Nebengebäude:
1985 wurde auf dem Hof ein neuer Boxenlaufstall errichtet. Dieser großflächige Laufstall bietet die besten Voraussetzungen für eine Pferdehaltung.
1990 kamen zwei Fahrsilos hinzu.
In den 90er Jahren wurde das Anwesen um einen separaten Schuppen mit Sandboden (ca. 16 x 8 m) erweitert. Wasser und Stromanschlüsse sind hier vorhanden und das Dach ist mit Blech eingedeckt.
In den 1970-er Jahre wurde noch eine Werkstatt mit festem Boden und eine von vorne offene Scheune errichtet. Die Scheune hat keinen festen Boden.
Eine Besonderheit ist das Backhaus, das in den 90er Jahren umgebaut wurde. Der Backofen ist funktionstüchtig und kann in vollem Umfang genutzt werden. Unterkellert mit einen Gewölbekeller. Im Backhaus sind Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut und das Dach ist mit Blech (Pfannenmotiv) eingedeckt. Dieses Gebäude ist nicht an die Wasser-, Strom- und Kanalversorgung angeschlossen.
Mit dem Backhaus haben Sie die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen weiteren Wohnraum zu schaffen, indem durch Umbaumaßnahmen evtl. eine Ferienwohnung entsteht.
Neben dem Haus ist in einem gesonderten Gebäude eine Garage und ein Büro-/Verkaufsraum mit separatem Eingang.
Im ehemaligen Stallgebäude sind die Öltanks untergebracht.
Im Stallkomplex ist weiterhin ein separater Kühlraum und auf dem Hof ist ein Gülle-Lagerraum und ein Hundezwinger vorhanden.
Zur Unterbringung weiterer Fahrzeuge steht ein Carport für 3 Autos zur Verfügung.
Die Ausmaßen des Boxenlaufstalles sind: Länge: 43,00m Breite:16,90m. Die Blechhalle ist 18,20m lang und 8,00m breit.
Im Außenbereich sind Wiesen, die mit Obstbäumen bepflanzt sind.

Lage

Der Hof liegt in einer ruhigen, idyllischen Ortsgemeinde in der Schnee-Eifel, sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und zählt ca. 63 Einwohner. Die schöne Landschaft mit Ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten bietet sich optimal für Wanderungen durch die herrliche Eifellandschaft an. Die höchste Erhebung des Prümer Landes im Höhenzug der Schneifel ist mit 698 m über NN das Skigebiet Schwarzer Mann.
Der kleine Ort liegt ca. 9 km südwestlich von Bleialf, in der Nähe der belgischen Grenze. In Bleialf findet man zahlreiche Gewerbebetriebe, Geschäfte, Gaststätten und Restaurants, verschiedenen Arztpraxen sowie ein Gesundheitszentrum. Auch eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich in Bleialf. Zur Autobahnauffahrt der A 60 sind es nur wenige Autominuten. Weitere Geschäfte, Ärzte, ein Gymnasium sowie ein großes Krankenhaus befinden sich in Prüm. Die Entfernung zu Winterspelt beträgt ca. 2,5 km, Bleialf ca. 9 km, St. Vith ca. 15 km und Prüm ca. 24 km.

Sonstige Angaben

Neben das Hauseigene Grundstück von ca. 3 ha. besteht die Möglichkeit noch bis zu 15 ha. Land separat zu pachten. Alles arrondiert.

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00