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****Platz-Ruhe-wenig Nachbarn****
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4956 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 4956 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Besonderheit für Kenner!
Der zum Verkauf stehende historische Resthof mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1902 mit Anbau und einem Nebengebäude breitet sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück in Ortsrandlage aus. Alter Baumbestand, große Rasenflächen, nette Nachbarn= Leben im Einklang der Natur.
Das Wohnhaus ist in einem gepflegt guten Zustand und bedarf einer normalen Renovierung von Wänden und Decken, evtl. der Bäder. Die Fenster im Wohnhaus wurden bereits isolierverglast. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits teilrenoviert.
Dieser Resthof bietet sich an für Menschen, die Wohnen in Gemeinschaft planen, ein Seminarhaus errichten möchten, ein Veranstaltungszentrum, Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sich Pferdehaltung wünschen und Vieles mehr...
Weitere Grünlandflächen von ca. 2,94 ha in unmittelbarer Nähe am Hof stehen ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.
Ihre Ideen sind gefragt!
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnküche mit Einbauküche
- 2 Bäder
- 10 Zimmer
- Ölzentralheizung, neuer Brenner 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Teilkeller
- Speisekammer
- Fenster: 2-fach Verglasung, teils Kunstoff, teils Merantiholz
- Diele mit Kamin und Fussbodenheizung
- Heizöllager
- diverse Lagerräume
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- ca. 5000 m² Grundstück
- weitere Grünlandfläche von ca. 2,94 ha in unmittelbarer Nähe am Hof stehen zum Erwerb zur Verfügung
- Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Lemgrabe, ein kleiner Ortsteil von Dahlenburg, liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung durch Praxen der Allgemein- und Zahnmedizin, ein gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule, sowie ein Gymnasium. Die in der Nähe gelegene bekannte Internatschule Marienau nimmt auch Tagesschüler auf. Freizeitmöglichkeiten sind mit Freibad, Sportstätten und -für die Freunde des Reitsports- viele Pferdebetriebe reichlich vorhanden.
Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn lockt zu Aktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Reiten und vielem mehr. Leben wie im Urlaub mit bester Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung!
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexanda Romahn unter Tel. 04131-7670128 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE 278464002.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen