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Preishammer: Wohnhaus mit Garage in Südlage

Preis: 99.000,00

Region: Gemünden, Bayern

Anzeige vom: 12 Juli, 1:01

ID: x1oLBAOy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 465 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 465 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte, errichtet in den 1950er Jahren als sogenanntes VDK-Heim.
Über eine Außentreppe Zugang zu einer teilweise überdachten mit Granitplatten belegten Terrasse.
Holzhaustür, Zugang in ein sep. Treppenhaus.
Im Erdgeschoß eine abgeschlossene Wohnung, bestehend aus Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß.
Hier eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit innenliegender Diele, Wohnzimmer mit kleiner Schräge hier Dachgaube mit drei einflügeligen Holzverbundfenstern, Küche mit giebelst. Fenster sowie Dachflächenfenster, kleines Schlafzimmer, kleines Bad mit kurzer Wanne, Waschbecken, WC, Dachflächenfenster.
Vom Vorplatz Zugang über eine Luke zum Speicher. Steiles fränkisches Dach, mit Tonziegeln gedeckt, Holzbalkendecke gedielt.
Das Haus ist komplett unterkellert, vom Treppenhaus erreichbar.
Einfache Kellerräume, Erdverkabelung ist durchgeführt .
Von der Waschküche mit Betonboden und Bodeneinlauf gelangt man über eine Nebenausgangstür auf die Außentreppe.
Das Jahr wurde 1974 um eine Garage mit Metallschwingtor erweitert.

Ausstattungsbeschreibung

Am Haus wurde immer wieder Erhaltungsaufwand betrieben.
So wurde der Außenanstrich 2007 erneuert, dabei ebenfalls die Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erstellt. Ebenso wurden die Fenster erneuert : Kunststoff mit Isolierverglasung, Jalousien (ausgenommen Wohnzimmer im DG).
Heizung: Gas-Therme Marke Junkers mit sep. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014,
dabei wurde auch der Kamin isoliert.
Es besteht jedoch Sanierungsbedarf im Sanitärbereich, sowie ggfls. energetische Maßnahmen.

Lage

Die Lage Am Lustberg ist ein reines Wohngebiet. Das Grundstück hinter dem Haus ist hängig, reine Südlage. Es ist terrassenförmig angelegt und über eine Treppe erschlossen.

Sonstige Angaben

Interessantes und übersichtliches Wohnhaus zu einem attraktiven Preisangebot.
Es ist derzeit nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 1791/22, Gemerkung: Gemünden, Lage im Wohngebiet

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