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Preissenkung Ladenlokal als Renditeobjekt in Trier Ost/Gartenfeld
Preis: € 395.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 129.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Immobilien-Haus-Trier bietet Ihnen heute eine große Gewerbeeinheit in Trier- Ost in unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt an.
derzeitige Nutzung
Die ca. 435 m² große Gewerbefläche wird zur Zeit als Lebensmittelgeschäft "Rewe Nahkauf" genutzt. Zu der Einheit gehört das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Lagerraum, Umkleideräume und Toiletten im Kellergeschoss. Das Ladenlokal hat verschiedene Bereiche/ Abteilungen wie Obst/Gemüse, Frischfleisch, Tiefkühltheken und dazugehörige Kühlräume. Eine eigene Rampe zur Anlieferung der Ware steht ebenfalls zur Verfügung/ Die Nutzfläche der gesamten Einheit beträgt 435,26m². Der Einheit sind 2 Stellplätze zugeordnet. Das Objekt ist seit dem 27.01.2004 an den Betreiber des Lebensmittelkaufmarkt "Rewe Nahkauf" vermietet. Der gut eingeführte und bekannte Markt profitiert von seiner zentralen Lage und versorgt im Prinzip das ganze Stadtteil. Der derzeitige Betreiber hat in den vergangenen Jahren eine beträchtliche Summe investiert und plant den Laden die kommenden Jahre weiter zu führen. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 33.500 Euro.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Einheit bietet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Dabei ist die Nutzung des Ladenlokals nicht an den Betrieb eines Einzelhandels gebunden. Durch die stadtnahe Lage ist es möglich eine neue Geschäftsidee entsprechend umzusetzen. Dies beginnt bei einer Verkaufsfläche über eine Nutzung als Büro oder einen Filialisten. Durch die zentrale Verkehrslage und Straßenangrenzung des Ladens sind die großen Fensterflächen ideal für effektive Werbung, die von zahlreichen Menschen gesehen wird.
Renditeobjekt:
Durch die langjährige Vermietung an einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet sich die Immobilie für einen Kapitalanleger an, der Wert auf eine solide Geldanlage mit einem langfristigen Investmenthorizont legt. Die Mietrendite beträgt ein Vielfaches von dem, was derzeit auf dem langfristigen Anlagemarkt erzielt werden kann.
Rufen Sie uns kurz an und wir geben gerne weitere Auskünfte oder vereinbaren Besichtigungstermine.
Infrastruktur
Die Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Hotels, Banken, Restaurants, Reisebüros, Tankstellen, Kinderbetreuungs-Einrichtungen, Schulen, Bäckereien, Radwege, Pflegediensten, Apotheken und vieles mehr hellip; Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone als auch der Anschluss nach Luxemburg schnell erreicht.
Ausstattungsbeschreibung
Fläche: ca. 435m²
Kaufpreis: 480.000 EUR
Jahresnettokaltmiete: 33.500 Euro
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Trier Ost. Umgeben wird dieser Teil von der Innenstadt, den Höhenstadtteilen und der Universität, welche durch mehrere Buslinien erreichbar sind.
Infrastruktur
Die Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Hotels, Banken, Restaurants, Reisebüros, Tankstellen, Kinderbetreuungs-Einrichtungen, Schulen, Bäckereien, Radwege, Pflegediensten, Apotheken und vieles mehr hellip; Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone als auch der Anschluss nach Luxemburg schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 435,00 m², Verkaufsfläche: 274,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz